소 재 지	경기도 용인시 기흥구 신갈동 42-23
물건용도	주택
토지면적	198.80㎡(60.14평)
건물면적	193.45㎡(58.52평)
사건번호	2020타경10236
감정평가액	610,432,000원
최저입찰가	(70%) 427,302,000원
입찰보증금	(10%) 42,730,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.21(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신갈동 42-23	대	198.8㎡ (60.14평)
건물 신갈동 42-23	지1층 주택	17.55㎡ (5.31평)
	1층 주택	77.85㎡ (23.55평)
	2층 주택	88.85㎡ (26.88평)
제시외건물 신갈동 42-23	신갈동 42-23	9.2 ㎡(2.78평)

경기도 용인시 기흥구 신갈동 소재 "신갈초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	202호 전부	2017.12.26.	[보]70,000,000
박OO	201호 전부	2014.7.21.	[보]85,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월21일	가압류	14,058,465원
2018년8월22일	가압류	36,550,000원
2018년11월5일	가압류	6,932,393원
2018년11월9일	가압류	19,329,506원
2020년7월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 포함 -건물 1층 중 일부(1.43㎡, 변소)는 현재 멸실 상태로 감정평가에서 제외함 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 용인시 기흥구 신갈동 42-23 도로명 주소는 용인시 기흥구 신갈로96번길 15-22로 검색됨. - 본건 목적물은 단독주택으로 지1층은 창고, 1층은 1가구, 2층은 201호, 202호 각 2가구가 있는 것으로 보임. - 목록1.은 목록2.의 부지로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 기흥구 신갈동 소재 "신갈초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 스라브지붕, 도시가스, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 610,432,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,897,338원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.21.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	주택  경기 용인시 기흥구 서천동 787-3  건물: 32.96평  , 토지(대지권): 24.69평	331,560,420원 232,092,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  경기 용인시 기흥구 상하동 88-28	313,340,400원 313,340,400원	신건 (0회)
2024-06-05	주택  경기 용인시 기흥구 동백8로 164-1  건물: 53.81평  , 토지(대지권): 77.44평	736,488,200원 515,542,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  경기 용인시 기흥구 중동 982-8  건물: 88.93평  , 토지(대지권): 68.67평	963,070,280원 674,149,000원	유찰 (1회)