소 재 지	경상북도 성주군 선남면 동암리 529
물건용도	공장
토지면적	4,962.00㎡(1,501.01평)
건물면적	1,585.60㎡(479.64평)
사건번호	2020타경4239
감정평가액	2,397,912,000원
최저입찰가	(34%) 822,484,000원
입찰보증금	(10%) 82,248,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.13(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동암리 529	공장용지	4936㎡ (1,493.14평)
	도로	26㎡ (7.87평)
건물 동암3길 35-1	단층 공장	396.8㎡ (120.03평)
	단층 공장	396.8㎡ (120.03평)
	단층 공장	396㎡ (119.79평)
	단층 공장	396㎡ (119.79평)

경상북도 성주군 선남면 동암리 "산당리마을" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 간선도로, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO			[월]1,000,000
주OO	주3동, 주4동		[보]10,000,000 [월]2,000,000
정OO	주1동, 주2동		[보]20,000,000 [월]1,500,000
남OO	주2동	2020.02.18
매각물건명세 비고		남재윤 : 임대차관계 불분명함. 현황조사보고서 상 남재윤은 정석근과 계약한 전차인으로 주2동 모두 점유한다고 기재되어 있음. 상가임대차현황서에 임차인으로 기재되어 있음. 정석근 : 임대차관계 불분명함. 현황조사보고서 상 상가임대차현황서에 임차인으로 기재되어 있지 않음. 주식회사 제이에이치 : 임대차관계 불분명함. 현황조사보고서 상 상가임대차현황서에 임차인으로 기재되어 있지 않음. 주식회사 해오름 : 점유부분이 특정되지 않음. 임대차관계 불분명함. 현황조사보고서 상 경북 성주군 선남면 동암3길 35의 상가임대차현황서에 임차인으로 기재되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월24일	근저당권	1,968,000,000원
2020년3월10일	가압류	50,000,000원
2020년3월25일	가압류	79,870,780원
2020년8월14일	임의경매
2020년8월27일	가압류	10,000,000원
2020년9월28일	압류
2020년11월5일	가압류	10,880,230원
2020년11월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 현황조사보고서에 의하면 목록2. 주1동 벽에 유치권주장(예성건설) 현수막이 있고, 2021.7.1.자 조계순(예성건설 대표자)으로부터 공사대금 290,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나, 채권자 북대구농업협동조합이 조계순을 상대로 하여 위 유치권이 부존재한다는 이 법원 2021가합52529 확정판결을 제출 함. 2021.7.6.자 주식회사 아주전력으로부터 공사대금 75,599,000원의 유치권신고가 있으나, 채권자 북대구농업협동조합이 주식회사 아주전력을 상대로 하여 위 유치권이 부존재한다는 이 법원 2021가단61465 확정판결을 제출 함. 이동용이한 컨테이너 매각에서 제외. [부동산 현황조사서 비고란] 조사참여인, 임차인 정석근, (주)제이에이치 대표 장영기. 전입세대열람결과 전입자 없고, 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 중 (주)해오름은 이사가서 점유자가 아니라고 함(장영기). 주1동 벽에 유치권주장 현수막 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 성주군 선남면 동암리 "산당리마을" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 간선도로, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	공장  경북 성주군 선남면 용신리 904-5  건물: 449.73평  , 토지(대지권): 1,004.60평	1,106,162,660원 542,020,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	공장  경북 성주군 선남면 동암리 529  건물: 479.64평  , 토지(대지권): 1,501.01평	2,387,734,800원 818,993,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	공장  경북 성주군 용암면 사곡리 996 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 239.58평  , 토지(대지권): 1,783.84평	1,501,542,000원 735,755,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	공장  경북 성주군 월항면 월항지방공단길 14  건물: 246.85평  , 토지(대지권): 1,022.66평	867,028,730원 606,920,000원	유찰 (1회)