소 재 지	서울특별시 금천구 남부순환로110길 8, 제2층 제203호 (가산동, 에코플러스(가산))  서울특별시 금천구 가산동 146-92
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.19㎡(5.50평)
건물면적	29.76㎡(9.00평)
사건번호	2020타경109721
감정평가액	247,000,000원
최저입찰가	(21%) 51,800,000원
입찰보증금	(20%) 10,360,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.31(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남부순환로110길 8	358.1 분의 18.19	18.19㎡ (5.50평)
건물 남부순환로110길 8	제2층 제203호 (가산동, 에코플러스(가산)) 철근콘크리트구조	29.76㎡ (9.00평)

서울특별시 금천구 소재 "가산초등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
중OO	203호	2018.05.31.	[보]215,000,000 [월]0원
QUOO	203호 전부	2018.05.31.	[보]215,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		QUAN WENJIE(전문걸) : 경매신청채권자임 중국인 전문걸 : 주택임차권등기일은 2020.6.22.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월10일	근저당권	165,000,000원
2019년7월19일	가압류	22,892,759원
2020년1월8일	가압류	87,538,292원
2020년6월22일	임차권설정	215,000,000원
2020년9월11일	가압류	629,000,000원
2020년9월24일	강제경매
2020년10월6일	압류
2021년1월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위4번 주택임차권등기 있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건: 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 소재 "가산초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위4번 주택임차권등기 있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.7.10.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 범안로16길 24-7, 제에이동 [임차권등기]  건물: 8.23평  , 토지(대지권): 4.32평	230,000,000원 230,000,000원	재진행 (10회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로1마길 15-3, 제3층 [임차권등기]  건물: 11.57평  , 토지(대지권): 6.88평	277,000,000원 277,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로1마길 15-3, 제4층 [임차권등기]  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 6.88평	266,000,000원 266,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로82길 42, 제3층 [임차권등기]  건물: 7.57평  , 토지(대지권): 5.78평	155,000,000원 155,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 범안로16길 40, 제101동  건물: 14.54평  , 토지(대지권): 6.83평	371,000,000원 97,256,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로18길 65-6, 제2층 [임차권등기]  건물: 15.43평  , 토지(대지권): 9.20평	359,000,000원 359,000,000원	재진행 (5회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로36길 86, 제5층 [임차권등기]  건물: 10.59평  , 토지(대지권): 7.14평	258,000,000원 206,400,000원	유찰 (5회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 가산로9길 97-12, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.81평  , 토지(대지권): 5.68평	224,000,000원 179,200,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로50가길 64, 제3층  건물: 8.57평  , 토지(대지권): 3.47평	217,000,000원 71,106,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로150길 11-9, 제2층  건물: 14.90평  , 토지(대지권): 8.36평	246,000,000원 157,440,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로40나길 6, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.87평  , 토지(대지권): 6.30평	250,000,000원 250,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로134길 45-6, 제비동  건물: 10.62평  , 토지(대지권): 6.62평	301,000,000원 301,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로134길 45-6, 제비동  건물: 8.73평  , 토지(대지권): 5.44평	275,000,000원 275,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로134길 45-6, 제비동  건물: 8.73평  , 토지(대지권): 5.44평	275,000,000원 275,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로120길 34, 제비동 [임차권등기]  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 5.23평	258,000,000원 206,400,000원	유찰 (1회)