[중구 중림동 창고] 서울시 중구 중림동 129-33 경매컨설팅 <2019타경9737> 서울시 창고 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함. -건물은 공부상 연와조 와즙(기와)지붕으로 등재되어 있으나, 현황 벽돌조 슬레이트지붕임. -건축물대장상 제2종근린생활시설임. -부동산현황조사서에 따르면 이건 부동산은 표시와 달리 단층창고가 아닌 2층 건물이 소재하고 있으며, 지하실은 지상 건물의 전면(대로변 방향)에 지하 1층과 지하 2층 상태로 소재하고 있고, 지하실(지하 1층, 2층)은 공실인채로 방치되어 있음. -2021.05.10.서울시 중구청 사실조회회신에 의하면 본 건축물은 현황상 1층 부분이 복층화(증축)된 상태로 증축 부분은 사무실, 기도실 등으로 사용중에 있으며, 이는 허가(신고)없이 불법증축된 것으로 판단되며, 불법증축 부분에 대하여는 건축주가 자진하여 철거 또는 건축법에 따른 증축허가를 득하여야 할 대상이나, 다만 1987.11.30. 제정 시행된 서울시 신발생 무허가 단속규정(예규 제495호)에서 1981.12.31.이후 발생된 무허가건물에 대하여 단속하도록 규정되어 있으며, 위법으로 증축된 1층의 복층 부분의 증축 시기를 특정할 수 없는 관계로 중구청에서는 위법건축물 부분에 대한 단속이 곤란한 건축물이라고 함. -제시외 건물은 구조, 용재, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 원가법으로 평가하였고, 면적 등은 개략적으로 측정하였는 바, 정확한 면적의 확정 등을 위하여 측량 등의 조치가 필요할 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
이건 부동산은 표시와 달리 지상에 단층창고가 아닌 2층 건물이 소재하고 있으며, 지하실은 지상 건물의 전면(대로변 방향)에 지하 1층과 지하2층 상태로 소재하고 있는 것으로 판단되며 , 부동산의 표시에 기재된 `6호`표시는 찾을 수 없음.(첨부사진 참조)

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2021.08.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 중구 봉래동2가 소재 "서울역" 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 상업지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 화장실2,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 13,368,351,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 600,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1,2: 2012.6.5.근저당권 3: 2008.7.1.전세권