소 재 지	전라남도 해남군 해남읍 내사리 산140-11
물건용도	토지/임야
토지면적	43,007.00㎡(13,009.62평)
건물면적
사건번호	2020타경3147
감정평가액	296,748,300원
최저입찰가	(70%) 207,724,000원
입찰보증금	(10%) 20,772,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내사리 산140-11	임야	43007㎡ (13,009.62평)

전라남도 해남군 해남읍 내사리 소재 "장활마을" 남서측 근거리에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 농업보호구역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년1월2일	가압류	200,000,000원
2020년8월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 채무자 소유 건물(목조아스팔트슁글주택 및 강판지붕창고) 및 타인 소유 지상 건물(블럭조함석지붕 창고) 위하여 법정지상권이 성립할 여지가 있음. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 지목은 "임야"이나 일부 "전" 및 "도로"로 이용중임, 본건 임지상 연고미상의 분묘 소재, 컨테이너 및 철파이프비닐하우스 매각에서 제외, 목조아스팔트슁글지붕 주택 및 강판지붕창고(건축물대장상 미등록) 일부가 지적경계선상에 소재, 위 건물 매각에서 제외, 타인소유 블럭조 함석지붕 창고 매각에서 제외, 임지상 임목 매각에 포함, 인접토지와의 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함 [부동산 현황조사서 비고란] 일부`전``도로``묘지`로 분묘 소재하며 도로주변 조경수 다수소재,위 지상 및 타 지상에 철파이프비닐하우스 소재,목조아스팔트슁글지붕 주택 및 강판지붕창고(ㄱ,ㄴ:건축물대장미등록)일부가 지적경계선상에 소재하며 타인(천광식)소유의 블럭조 함석지붕 창고(ㄷ)소재하며 인접토지와 경계등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함. 제시외 수목 및 주택,시설물등은 소유자 소유로 조사되며 제시외 건물(ㄷ)소유자 부재로 본건 토지 소유자 문답 조사.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 해남군 해남읍 내사리 소재 "장활마을" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 296,748,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 58,283,293원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 1. 2. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-08	임야  전남 해남군 현산면 읍호리 산134-104  , 토지(대지권): 2,569.44평	26,681,800원 18,677,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	임야  전남 해남군 산이면 금호리 산162-3  , 토지(대지권): 574.75평	28,500,000원 5,230,000원	유찰 (7회)
2024-05-20	임야  전남 해남군 산이면 금호리 산162-2  , 토지(대지권): 574.75평	28,500,000원 5,230,000원	유찰 (7회)
2024-05-20	임야  전남 해남군 산이면 금호리 산162  , 토지(대지권): 2,805.69평	139,125,000원 25,530,000원	유찰 (7회)
2024-05-20	임야  전남 해남군 화원면 신덕리 산162 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,378.02평	122,837,000원 55,031,000원	재진행 (3회)
2024-05-20	임야  전남 해남군 화원면 인지리 산83  , 토지(대지권): 3,008.67평	97,591,000원 68,314,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  전남 해남군 화원면 산호리 산135-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,316.18평	60,144,000원 42,101,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  전남 해남군 문내면 동외리 399-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,236.15평	341,025,000원 238,718,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  전남 해남군 계곡면 잠두리 4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,710.92평	116,573,600원 116,574,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	임야  전남 해남군 계곡면 잠두리 14-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,128.76평	74,406,500원 20,413,400원	재진행 (1회)
2024-05-27	임야  전남 해남군 현산면 조산리 산84-21 [법정지상권]  , 토지(대지권): 9,100.11평	239,449,200원 107,273,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	임야  전남 해남군 문내면 학동리 1376  , 토지(대지권): 2,132.93평	148,071,000원 103,650,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	임야  전남 해남군 문내면 충평리 산39  , 토지(대지권): 1,589.94평	60,969,600원 27,314,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	임야  전남 해남군 황산면 한자리 산93-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 2,285.99평	44,586,300원 19,974,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	임야  전남 해남군 마산면 장촌리 산1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,192.61평	24,443,500원 17,110,000원	유찰 (1회)