소 재 지	전라남도 영암군 삼호읍 세관2길 18 (주1동)
물건용도	공장
토지면적	3,410.50㎡(1,031.68평)
건물면적	1,781.92㎡(539.03평)
사건번호	2020타경55279
감정평가액	912,253,280원
최저입찰가	(56%) 510,862,000원
입찰보증금	(10%) 51,086,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.02.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 난전리 1689-31	공장용지	3410.5㎡ (1,031.68평)
건물 세관2길 18-1	단층 공장	493㎡ (149.13평)
	단층 창고시설	789.88㎡ (238.94평)
	단층 저온창고	123㎡ (37.21평)
	단층 저온창고	206㎡ (62.32평)
	단층 사무실	170.04㎡ (51.44평)
제시외건물 난전리 1689-31	난전리 1689-31

전라남도 영암군 삼호읍 나불리 소재 "영암소방서" 북서측 원거리에 위치. 공업지역, 일반공업지역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년8월27일	근저당권	780,000,000원
2015년4월22일	근저당권	20,000,000원
2018년8월10일	가압류	23,490,600원
2018년9월11일	가압류	137,500,000원
2018년9월19일	가압류	12,149,524원
2018년9월19일	가압류	68,847,297원
2018년9월21일	가압류	10,052,910원
2018년9월21일	가압류	41,162,757원
2018년9월21일	가압류	40,211,642원
2018년9월21일	가압류	7,264,016원
2018년10월10일	가압류	10,762,516원
2018년11월8일	가압류	81,132,278원
2018년11월23일	압류
2019년4월23일	압류
2020년10월15일	가압류	8,022,310원
2020년10월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 포함) [부동산 현황조사서 비고란] [점유관계] - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 본건 기호(2) 목적물(가),본건 기호(3) 목적물(나,다,라),본건 기호(4) 목적물(마)이 소재하나 수차례 방문에도 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서 및 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음 및 해당사항 없음. [현황] - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 본건 기호(2) 목적물(가),본건 기호(3) 목적물(나,다,라),본건 기호(4) 목적물(마)이 소재함. [기계기구] - 별첨 기계기구 사진과 같이 기계기구 1-1(1),1-1(2),1-2(1),1-2(2),1-2(3),1-3,1-4 가 소재하는 것으로 파악됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 영암군 삼호읍 나불리 소재 "영암소방서" 북서측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반공업지역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 8. 27. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	공장  전남 영암군 서호면 왕인로 177  건물: 575.14평  , 토지(대지권): 1,593.12평	1,051,824,700원 1,051,824,700원	신건 (0회)
2024-06-10	공장  전남 영암군 영암읍 영암공단로 39-21  건물: 452.78평  , 토지(대지권): 1,200.74평	1,394,414,100원 976,090,000원	유찰 (1회)