소 재 지	경상남도 밀양시 산내면 남명리 1962-2
물건용도	창고
토지면적	19,746.00㎡(5,973.17평)
건물면적	327.70㎡(99.13평)
사건번호	2020타경1009
감정평가액	992,789,300원
최저입찰가	(64%) 635,385,000원
입찰보증금	(10%) 63,538,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.09.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남명리 1962-2	창고용지	495㎡ (149.74평)
	과수원	479㎡ (144.90평)
	답	1800㎡ (544.50평)
	과수원	86㎡ (26.02평)
	과수원	853㎡ (258.03평)
	과수원	458㎡ (138.55평)
	과수원	3514㎡ (1,062.98평)
	임야	7181㎡ (2,172.25평)
	임야	3145㎡ (951.36평)
	임야	234㎡ (70.79평)
	임야	637㎡ (192.69평)
	임야	282㎡ (85.31평)
	임야	226㎡ (68.37평)
	임야	356㎡ (107.69평)
건물 남명리 1962-2	단층 창고시설	102㎡ (30.86평)
제시외건물 남명리 산284-11	남명리 산284-11	33.0 ㎡(9.98평)
	남명리 산284-11	21.8 ㎡(6.59평)
	남명리 산284-11	1.8 ㎡(0.54평)
	남명리 산284-11	62.1 ㎡(18.79평)
	남명리 산284-11	30.2 ㎡(9.14평)
	남명리 산284-11	7.5 ㎡(2.27평)
	남명리 산284-11	69.3 ㎡(20.96평)
	남명리 산284-15

경상남도 밀양시 산내면 남명리에 소재하는 "내촌마을복지회관"의 남서측 근거리에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년5월16일	근저당권	522,000,000원
2014년5월19일	지상권
2016년5월16일	근저당권	57,600,000원
2017년4월7일	근저당권	130,000,000원
2017년7월5일	근저당권	70,000,000원
2017년9월29일	근저당권	70,000,000원
2018년9월21일	근저당권	195,000,000원
2019년1월31일	가압류	120,000,000원
2020년2월17일	가압류	66,049,178원
2020년3월31일	임의경매
2020년12월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록3~8: 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록13: 공유지분매각. 제시외 건물 및 구조물 매각 포함. 제시외 수목 매각 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계 기구 매각 제외. 목록1,3,4: 토지 일부는 접도구역에 저촉되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 1번물건 공부상 창고용지이며 현황은 창고용지임 2번물건 기타창고시설 소재함 3번,5번,6번,7번,8번물건 공부상 과수원이며 현황은 사과나무 과수원임 4번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 위지상 제시외 철파이프천막지붕 창고1동,콘테이너조립식 주택1동,돌담조아스팔트싱글지붕 주택1동, 조립식주택1동 소재함 9번~15번물건 공부상 임야이며 현황은 임야 및 일부 과수원임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 밀양시 산내면 남명리에 소재하는 "내촌마을복지회관"의 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.5.16.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	창고  경남 밀양시 상동면 고정리 682  건물: 79.86평  , 토지(대지권): 264.08평	198,617,000원 158,894,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	창고  경남 밀양시 하남읍 귀명리 143  건물: 764.42평  , 토지(대지권): 873.62평	914,772,000원 585,454,000원	유찰 (2회)