소 재 지	경상남도 거제시 문동4길 18
물건용도	주택
토지면적	779.20㎡(235.71평)
건물면적	150.83㎡(45.63평)
사건번호	2020타경3934
감정평가액	557,570,770원
최저입찰가	(70%) 390,300,000원
입찰보증금	(10%) 39,030,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 문동동 331-1	대	427㎡ (129.17평)
	도로	9㎡ (2.72평)
	대	20.20㎡ (6.11평)
	대	323㎡ (97.71평)
건물 문동4길 18	단층주택 및 창고	126.33㎡ (38.21평)
제시외건물 문동동 331-1	문동동 331-1	약43주
	문동4길 18	7.0 ㎡(2.12평)
	문동4길 18	12.25 ㎡(3.71평)
	문동4길 18	5.25 ㎡(1.59평)

경상남도 거제시 문동동 소재 "거제상문고등학교" 남동측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2016.12.14.	[보]45,000,000
박OO	미상	2019.10.22.	[보]미상 [월]미상
강OO	미상	2019.10.22.	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년9월9일	근저당권	2,470,000,000원
2011년9월9일	지상권
2012년3월16일	근저당권	650,000,000원
2012년7월26일	근저당권	520,000,000원
2015년6월24일	가등기
2016년12월30일	근저당권	200,000,000원
2020년4월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] *본건 19번 부동산 지상 제시외 건물 1)철근콘크리트조 지붕 2층 주택, *본건 22번 부동산 지상 제시외 건물 1)철큰콘크리트조 지붕 2층 주택 각 소재하고 옥성채 소유임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 문동동 소재 "거제상문고등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.09.09.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-15	주택  경남 거제시 사등면 성포리 307-3 [농지취득자격증명]  건물: 22.55평  , 토지(대지권): 664.29평	654,504,300원 335,106,000원	유찰 (4회)
2024-04-15	주택  경남 거제시 능포동 612-1  건물: 34.33평  , 토지(대지권): 119.79평	553,794,420원 283,543,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	주택  경남 거제시 장목면 송진포리 402  건물: 51.20평  , 토지(대지권): 245.03평	363,826,500원 119,218,000원	유찰 (5회)
2024-04-29	주택  경남 거제시 하청면 연구리 470  건물: 74.88평  , 토지(대지권): 442.86평	598,292,920원 478,634,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  경남 거제시 사등면 오량리 67-24  건물: 134.41평  , 토지(대지권): 421.38평	539,881,310원 276,419,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	주택  경남 거제시 양정동 155-13  건물: 59.27평  , 토지(대지권): 223.55평	691,791,750원 354,197,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	주택  경남 거제시 연초면 한내4길 17 [농지취득자격증명]  건물: 26.22평  , 토지(대지권): 91.96평	160,821,440원 82,341,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	주택  경남 거제시 사등면 사등리 1483  건물: 29.31평  , 토지(대지권): 75.02평	101,283,600원 64,822,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	주택  경남 거제시 옥포동 1283-8  건물: 31.78평  , 토지(대지권): 86.33평	484,044,505원 309,789,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	주택  경남 거제시 남부면 갈곶리 48  건물: 32.97평  , 토지(대지권): 81.37평	231,591,000원 148,218,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	주택  경남 거제시 하청면 하청리 653-2  건물: 90.67평  , 토지(대지권): 171.52평	501,057,680원 400,846,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  경남 거제시 둔덕면 학산리 586-1  건물: 76.46평  , 토지(대지권): 551.76평	644,548,400원 515,639,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  경남 거제시 거제면 오수리 488  건물: 5.06평  , 토지(대지권): 18.68평	23,187,310원 18,550,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  경남 거제시 양정동 748-21  건물: 48.28평  , 토지(대지권): 148.83평	409,853,460원 327,883,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  경남 거제시 옥포로26길 3-3  건물: 18.97평  , 토지(대지권): 38.12평	157,555,200원 157,555,200원	신건 (0회)