소 재 지	전라북도 군산시 동가도길 20-23
물건용도	공장
토지면적	8,041.60㎡(2,432.58평)
건물면적	8,159.70㎡(2,468.31평)
사건번호	2019타경105755
감정평가액	5,330,842,600원
최저입찰가	(49%) 2,612,113,000원
입찰보증금	(10%) 261,211,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오식도동 815-10	공장용지	8041.6㎡ (2,432.58평)
건물 동가도길 20-23	1층 사무실	375㎡ (113.44평)
	2층 사무실	375㎡ (113.44평)
	옥탑1층 계단실	15㎡ (4.54평)
	단층 공장	4875㎡ (1,474.69평)
	1층 화장실	50㎡ (15.13평)
	2층 사무실	50㎡ (15.13평)
제시외건물 동가도길 20-23	동가도길 20-23	11 ㎡(3.33평)
	동가도길 20-23	1식 ㎡(0.30평)
	동가도길 20-23	7.7 ㎡(2.33평)
	동가도길 20-23	2400 ㎡(726.00평)

전라북도 군산시 오식도동 "군산새만금컨벤션센터" 서측 인근에 위치. 공업지역, 전용공업지역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
태OO		2019.08.19	[보]30,000,000원
솔OO		2019.04.04	[보]5,000,000원 [월]100,000원
서OO		2014.04.01
김OO		2019.06.10
상OO		2019.05.23	[보]40,000,000원
혜OO	전부	2019.03.19	[보]100,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월27일	근저당권	3,480,000,000원
2017년10월11일	근저당권	450,000,000원
2018년7월30일	근저당권	720,000,000원
2019년7월31일	근저당권	400,000,000원
2019년7월31일	근저당권	400,000,000원
2019년9월24일	가압류	16,088,461원
2019년10월11일	가압류	200,000,000원
2019년10월18일	근저당권	48,000,000원
2019년10월25일	가압류	692,750,000원
2019년11월6일	근저당권	450,000,000원
2019년11월8일	압류
2019년11월13일	임의경매
2019년11월18일	가압류	5,625,000원
2019년11월18일	가압류	14,536,090원
2019년11월20일	가압류	35,863,320원
2019년11월21일	가압류	350,000,000원
2019년12월10일	가압류	16,694,093원
2019년12월16일	압류
2019년12월24일	가압류	12,552,528원
2019년12월24일	가압류	19,479,632원
2019년12월31일	가압류	123,524,492원
2020년1월2일	가압류	364,592,229원
2020년1월3일	가압류	34,899,423원
2020년1월16일	가압류	88,759,745원
2020년1월31일	가압류	357,187,964원
2020년2월3일	임의경매
2020년2월6일	가압류	47,000,000원
2020년2월13일	가압류	146,943,065원
2020년2월27일	가압류	54,000,564원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1 지상에 목록2,3의 건축물이 소재하는 것으로 보임. * 현장 방문 시 공장에 임차 회사 직원들만 있었고, 이름 밝히기를 거부하며 임차 관계에 대해서만 진술함. ** 사무실 동 2층은 직원 숙소로 사용한다고 하나 문이 잠겨 있어 확인하지 못함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 군산시 오식도동 "군산새만금컨벤션센터" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 전용공업지역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(342,032,901원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경696(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.27.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	공장  전북 군산시 미룡동 263-1  건물: 433.02평  , 토지(대지권): 1,518.55평	1,459,689,870원 715,248,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	공장  전북 군산시 서수면 동군산로 1075-60  건물: 817.81평  , 토지(대지권): 1,529.44평	1,573,235,000원 770,886,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	공장  전북 군산시 자유무역로 166-26  건물: 402.39평	778,885,200원 778,885,200원	신건 (0회)