소 재 지	전라북도 전주시 덕진구 백동6길 34-1 (우아동3가,주건축물제1동)  전라북도 전주시 덕진구 우아동3가 664-13
물건용도	주택
토지면적	983.00㎡(297.36평)
건물면적	98.30㎡(29.73평)
사건번호	2021타경379
감정평가액	743,892,560원
최저입찰가	(70%) 520,725,000원
입찰보증금	(10%) 52,072,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 우아동3가 664-13	대	618㎡ (186.95평)
	전	177㎡ (53.54평)
	전	188㎡ (56.87평)
건물 백동6길 34-1	단층 단독주택	98.296㎡ (29.73평)

대상물건은 전라북도 전주시 덕진구 우아동3가 소재 "전주동신초등학교" 남서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 차량의 접근이 가능, 버스승강장, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO		2018.08.24
김OO	전부	2018.08.24	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		황희진 : 권리신고한 김동식의 '배우자' 임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년8월31일	근저당권	117,000,000원
2011년8월31일	지상권
2015년6월2일	근저당권	221,000,000원
2016년1월12일	근저당권	39,000,000원
2018년8월9일	근저당권	163,000,000원
2019년4월18일	근저당권	57,600,000원
2019년9월3일	근저당권	200,000,000원
2020년11월26일	가압류	25,500,000원
2020년12월29일	압류
2021년1월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록(3,4)는 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환) 3. 2021.04.07.자 전주시 농업정책과 사실조회회신에 따르면 '해당 농지에 농지전용허가(협의) 없이 불법 전용한 사실이 있을 경우에는 원상회복이 되어야만 농지취득자격증명이 발급 가능하다' 고 함 4. 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분이 있는 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1,2.는 주택 및 대지로 보이고, 목록3,4.의 지목은 전이나 별첨 사진과 같이 묵전 내지 목록1.주택의 마당으로 사용하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라북도 전주시 덕진구 우아동3가 소재 "전주동신초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 차량의 접근이 가능, 버스승강장, 기와지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 목록(1) 2018.08.09. 근저당권 2. 목록(2~4) 2011.08.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	주택  전북 전주시 덕진구 송천3길 6-34 [유치권]  건물: 744.30평  , 토지(대지권): 560.33평	1,546,271,332원 1,082,390,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  전북 전주시 덕진구 덕진동2가 167-205  건물: 39.86평  , 토지(대지권): 94.99평	280,046,150원 196,032,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  전북 전주시 덕진구 우아동1가 94-3  건물: 77.94평  , 토지(대지권): 245.63평	538,468,400원 376,928,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  전북 전주시 덕진구 인후동1가 452-13  건물: 27.12평  , 토지(대지권): 29.34평	80,637,880원 80,637,880원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  전북 전주시 덕진구 인후동1가 659  건물: 38.70평  , 토지(대지권): 55.36평	155,523,160원 155,523,160원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  전북 전주시 덕진구 인후동1가 695  건물: 31.16평  , 토지(대지권): 29.95평	86,949,800원 86,949,800원	신건 (0회)