소 재 지	부산광역시 남구 감만동 3-237
물건용도	주택
토지면적	95.50㎡(28.89평)
건물면적	109.87㎡(33.24평)
사건번호	2020타경4619
감정평가액	112,581,350원
최저입찰가	(64%) 72,052,000원
입찰보증금	(10%) 7,205,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.09.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 감만동 3-237	대	95.50㎡ (28.89평)
건물 감만동 3-237	1층 주택	56.60㎡ (17.12평)
	2층 주택	35.27㎡ (10.67평)
제시외건물 감만동 3-237	감만동 3-237	3 ㎡(0.91평)
	감만동 3-237	10 ㎡(3.03평)
	감만동 3-237	5 ㎡(1.51평)

부산광역시 남구 감만동 소재 "감만중학교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년4월18일	근저당권	70,800,000원
2017년6월1일	근저당권	30,000,000원
2020년7월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 남구 감만동 소재 "감만중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 4. 18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	주택  부산 남구 대연동 231-22  건물: 11.16평  , 토지(대지권): 26.02평	117,458,000원 24,632,000원	유찰 (7회)
2024-05-07	주택  부산 남구 수영로69번나길 13-3  건물: 29.30평  , 토지(대지권): 13.31평	148,989,000원 61,026,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	주택  부산 남구 문현동 1092-1 [법정지상권]  건물: 31.36평  , 토지(대지권): 39.02평	163,632,220원 83,780,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	주택  부산 남구 문현동 90-6 [임차권등기]  건물: 77.24평  , 토지(대지권): 45.38평	400,857,360원 320,686,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  부산 남구 양지골로 222  건물: 77.67평  , 토지(대지권): 56.27평	425,489,000원 425,489,000원	신건 (0회)