소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 884
물건용도	토지/대지
토지면적	356.50㎡(107.84평)
건물면적
사건번호	2020타경24139
감정평가액	122,992,500원
최저입찰가	(70%) 86,095,000원
입찰보증금	(10%) 8,609,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하도리 884	대	356.50㎡ (107.84평)

제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 소재 "하도보건진료소" 남동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		1988.10.25.
매각물건명세 비고		정순옥 : 임대차 관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년6월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각 제외 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -지분매각. 특별매각조건, 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 -감정평가서상 제시외 건물( 'ㄱ'주택 단층 33.4㎡, 'ㄴ'주택 및 창고 단층 20.15㎡, 'ㄷ'물부엌 단층 5.7㎡, 'ㄹ'변소 단층 1.55㎡) 매각 제외 [부동산 현황조사서 비고란] 대지(일부 토지는 진입로로 이용하고 있음) 본건 지상 제시외 건물 - (ㄱ) 목조 함석지붕 단층 주택 - (ㄴ) 블록조 함석지붕 단층 다용도실 - (ㄷ) 블록조 스레트지붕 단층 주택 - (ㄹ) 블록조 스레트지붕 단층 변소 등이 건립되어 있으며, 구조 및 면적 등 건물에 대한 정확한 사항은 감정평가서 참조. * 본건 지번에 건축물대장상 김상균 소유의 건물 2동이 소재하고 있으며, 제시외 건물(ㄱ,ㄷ)과 동일한 건물인지 여부는 불분명함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 소재 "하도보건진료소" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 122,992,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 6. 19. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	대지  제주 제주시 이도일동 1586-1  , 토지(대지권): 29.65평	118,580,000원 58,104,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	대지  제주 제주시 애월읍 신엄리 1016  , 토지(대지권): 121.91평	251,875,000원 176,313,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	대지  제주 제주시 봉개동 2751-17  , 토지(대지권): 199.35평	610,893,000원 610,893,000원	신건 (0회)
2024-05-07	대지  제주 제주시 봉개동 2751-18  , 토지(대지권): 198.47평	662,661,000원 662,661,000원	신건 (0회)
2024-05-07	대지  제주 제주시 봉개동 2752-5  , 토지(대지권): 176.06평	587,820,000원 587,820,000원	신건 (0회)
2024-05-07	대지  제주 제주시 봉개동 2752-6  , 토지(대지권): 147.38평	492,072,000원 492,072,000원	신건 (0회)
2024-05-07	대지  제주 제주시 봉개동 2752-7  , 토지(대지권): 155.79평	520,150,000원 520,150,000원	신건 (0회)
2024-05-07	대지  제주 제주시 봉개동 2753  , 토지(대지권): 182.20평	722,760,000원 722,760,000원	신건 (0회)
2024-05-14	대지  제주 제주시 한경면 낙천리 2117  , 토지(대지권): 234.14평	179,568,000원 179,568,000원	신건 (0회)
2024-05-07	대지  제주 제주시 구좌읍 송당리 2831-4  , 토지(대지권): 151.61평	286,185,200원 98,162,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	대지  제주 제주시 조천읍 대흘리 1709-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 201.77평	392,863,000원 134,752,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	대지  제주 제주시 구좌읍 평대리 65-1  건물: 0.21평  , 토지(대지권): 162.14평	367,174,000원 179,915,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	대지  제주 제주시 한림읍 한림리 935-9 [법정지상권]  , 토지(대지권): 156.09평	427,764,000원 209,605,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	대지  제주 제주시 이호일동 517  , 토지(대지권): 192.09평	517,860,000원 362,502,000원	유찰 (1회)