소 재 지	제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 1369-1
물건용도	토지/대지
토지면적	405.00㎡(122.51평)
건물면적
사건번호	2020타경6711
감정평가액	700,650,000원
최저입찰가	(34%) 240,323,000원
입찰보증금	(10%) 24,032,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.10.17(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 한림리 1369-1	대	106㎡ (32.07평)
	대	87㎡ (26.32평)
	대	93㎡ (28.13평)
	대	119㎡ (36.00평)

제주시 한림읍 한림리, "한림파출소" 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월27일	근저당권	685,100,000원
2018년6월27일	근저당권	200,000,000원
2020년6월22일	가압류	1,297,000,000원
2020년7월16일	임의경매
2021년1월22일	가압류	49,655,701원
2021년3월3일	가압류	32,555,179원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각, 지상에 설치된 펜스 및 지하에 설치된 H빔은 매각 제외 - 2020. 7. 30.자 및 2020. 8. 6.자 유치권자 장기홍으로부터 공사비 미수금 520,000,000원과 관련한 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. - 이에 대해 2022. 9. 20.자 신청채권자 아현새마을금고로부터 유치권이 부존재한다는 확정판결 있음(제주지방법원 2021가단62340) [부동산 현황조사서 비고란] 기호1(한림리 1369-1) 대지 기호2(한림리 1369-2) 대지 기호3(한림리 1369-4) 대지 기호4(한림리 1371-1) 대지 *기호1,2,3,4 는 경계 구분 없이 일단의 토지이며, 지하 터파기 공사가 되어있고 공사 중단된 상태로 일부 지상에 펜스가 설치되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주시 한림읍 한림리, "한림파출소" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.6.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	대지  제주 제주시 이도일동 1586-1  , 토지(대지권): 29.65평	118,580,000원 58,104,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	대지  제주 제주시 애월읍 신엄리 1016  , 토지(대지권): 121.91평	251,875,000원 176,313,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	대지  제주 제주시 봉개동 2751-17  , 토지(대지권): 199.35평	610,893,000원 610,893,000원	신건 (0회)
2024-05-07	대지  제주 제주시 봉개동 2751-18  , 토지(대지권): 198.47평	662,661,000원 662,661,000원	신건 (0회)
2024-05-07	대지  제주 제주시 봉개동 2752-5  , 토지(대지권): 176.06평	587,820,000원 587,820,000원	신건 (0회)
2024-05-07	대지  제주 제주시 봉개동 2752-6  , 토지(대지권): 147.38평	492,072,000원 492,072,000원	신건 (0회)
2024-05-07	대지  제주 제주시 봉개동 2752-7  , 토지(대지권): 155.79평	520,150,000원 520,150,000원	신건 (0회)
2024-05-07	대지  제주 제주시 봉개동 2753  , 토지(대지권): 182.20평	722,760,000원 722,760,000원	신건 (0회)
2024-05-14	대지  제주 제주시 한경면 낙천리 2117  , 토지(대지권): 234.14평	179,568,000원 179,568,000원	신건 (0회)
2024-05-07	대지  제주 제주시 구좌읍 송당리 2831-4  , 토지(대지권): 151.61평	286,185,200원 98,162,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	대지  제주 제주시 조천읍 대흘리 1709-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 201.77평	392,863,000원 134,752,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	대지  제주 제주시 구좌읍 평대리 65-1  건물: 0.21평  , 토지(대지권): 162.14평	367,174,000원 179,915,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	대지  제주 제주시 한림읍 한림리 935-9 [법정지상권]  , 토지(대지권): 156.09평	427,764,000원 209,605,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	대지  제주 제주시 이호일동 517  , 토지(대지권): 192.09평	517,860,000원 362,502,000원	유찰 (1회)