소 재 지	충청북도 음성군 맹동면 맹동산단1길 27-30  충청북도 음성군 맹동면 쌍정리 765 가동호
물건용도	공장
토지면적
건물면적	4,112.32㎡(1,243.98평)
사건번호	2020타경31926
감정평가액	2,775,037,170원
최저입찰가	(64%) 1,776,024,000원
입찰보증금	(10%) 177,602,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.01.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 맹동산단1길 27-30	1층 공장	2344.8㎡ (709.30평)
	2층 공장	291.83㎡ (88.28평)
	1층 기숙사	198.47㎡ (60.04평)
	2층 기숙사	198.47㎡ (60.04평)
	3층 기숙사	198.47㎡ (60.04평)
	옥탑층	32.18㎡ (9.73평)
	단층 공장	150㎡ (45.38평)
제시외건물 맹동산단1길 27-30	맹동산단1길 27-30	33 ㎡(9.98평)
	맹동산단1길 27-30	48 ㎡(14.52평)
	맹동산단1길 27-30	25 ㎡(7.56평)
	맹동산단1길 27-30	57 ㎡(17.24평)
	맹동산단1길 27-30	28 ㎡(8.47평)
	맹동산단1길 27-30	16 ㎡(4.84평)
	맹동산단1길 27-30	73.6 ㎡(22.26평)
	맹동산단1길 27-30	228 ㎡(68.97평)
	맹동산단1길 27-30	169.5 ㎡(51.27평)
	맹동산단1길 27-30	20식 ㎡(6.05평)

1) 건물의 구조=■ 기호(1)은 일반철골조 판넬지붕 및 슬래브지붕 2층 건으로서, 위치. 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	미상	2015.10.26	[보]미상 [월]미상
주OO	1층 중 66㎡	①2020.3.4. ②2020.7.1.	[보]①삼천만원 ②팔천만원 [월]①오십만원
(OO	미상	2020.03.04.	[보]미상 [월]미상
오OO	미상	2016.03.07	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 포함. 일괄매각 대상인 기계, 기구 중 일부 소재불명(감정평가서 참조) -건물만 매각임(지상권 성립여부 불분명) -목록1 중 1층 일부(25.2㎡)는 공부 및 현황 상 멸실상태임 -제시외 건물(미등기 건물) 중 "3-8은 건축물대장상 가동 중 증축(228㎡) 부분"이며, "3-9는 건축물대장상 라동(169.5㎡)"임 -2020.9.18.자 주식회사 이조식품으로부터 공사대금 180,000,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. -2021. 5. 31.자 신청채권자 중소기업은행의 승계인 유아이제이십팔차유동화전문 유한회사가 주식회사 이조식품의 유치권신고에 대하여 유치권배제의견서를 접수함. -임차인 주식회사 이조종합식품이 감정평가서의 기계기구 목록상 171번 x-ray 이물질 검출기는 본인들의 소유라고 주장함.(2021.12.02.) [부동산 현황조사서 비고란] 765 지번 지상에 소유자 미상의 철골조 판넬지붕 창고 소재, 철골조 판넬지붕 창고 소재, 철골조 판넬지붕 창고 소재, 철골조 판넬지붕 쓰레기 보관창고 소재하나, 소유자나 점유자를 만날수가 없어 소유관계를 확인 할수가 없고, 기계기구 전부 소재 여부는 확인 할수가 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=■ 기호(1)은 일반철골조 판넬지붕 및 슬래브지붕 2층 건으로서, 위치. ※ 물건 키워드 : 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 12. 26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	공장  충북 음성군 금왕읍 사창리 434-11  건물: 612.12평  , 토지(대지권): 1,758.96평	3,698,923,700원 3,698,923,700원	재진행 (4회)
2024-05-13	공장  충북 음성군 대소면 내산리 14-10  건물: 762.69평  , 토지(대지권): 1,582.83평	3,035,983,000원 2,428,786,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	공장  충북 음성군 삼성면 능산리 577-8  건물: 365.89평  , 토지(대지권): 1,219.98평	1,742,755,550원 892,290,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	공장  충북 음성군 삼성면 덕정리 20 [유치권]  건물: 675.27평  , 토지(대지권): 1,604.46평	2,525,745,800원 1,616,478,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	공장  충북 음성군 삼성면 상곡리 1-3  건물: 82.28평  , 토지(대지권): 126.45평	328,282,000원 328,282,000원	신건 (0회)
2024-05-07	공장  충북 음성군 삼성면 상곡리 2-6  건물: 1,670.34평  , 토지(대지권): 4,094.64평	6,541,130,000원 6,541,130,000원	신건 (0회)
2024-05-27	공장  충북 음성군 원남면 하노리 242-1 [유치권]  건물: 758.07평  , 토지(대지권): 5,703.61평	4,269,397,600원 2,185,931,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	공장  충북 음성군 음성읍 소여리 475  건물: 615.95평  , 토지(대지권): 1,707.01평	1,380,474,250원 699,080,000원	유찰 (3회)