소 재 지	충청북도 충주시 금가면 대미길 8
물건용도	공장
토지면적	3,626.00㎡(1,096.87평)
건물면적	2,658.23㎡(804.11평)
사건번호	2020타경3402
감정평가액	4,105,149,800원
최저입찰가	(64%) 2,627,296,000원
입찰보증금	(10%) 262,729,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.09.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사암리 57-34	공장용지	3626㎡ (1,096.87평)
건물 대미길 8	1층 물품가공공장	884.75㎡ (267.64평)
	2층 물품가공공장	876㎡ (264.99평)
	3층 사무실	619.2㎡ (187.31평)
	단층 판매장	183.38㎡ (55.47평)
	단층 기계실	18.9㎡ (5.72평)
제시외건물 사암리 57-34	사암리 57-34	72 ㎡(21.78평)
	사암리 57-34	4 ㎡(1.21평)
	사암리 57-34

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	미상	2015.05.08	[보]20,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월2일	근저당권	348,000,000원
2015년6월2일	근저당권	2,796,480,000원
2015년8월7일	근저당권	840,000,000원
2016년5월19일	근저당권	400,000,000원
2016년7월4일	압류
2016년7월20일	가압류	799,272,000원
2016년9월13일	가압류	341,715,939원
2016년10월14일	압류
2016년11월22일	가압류	70,090,000원
2016년11월28일	압류
2016년12월2일	가압류	14,264,469원
2017년8월23일	가압류	9,413,003원
2017년8월23일	가압류	10,570,538원
2017년8월23일	가압류	13,594,814원
2017년8월23일	가압류	4,494,269원
2017년8월23일	가압류	4,808,539원
2017년8월23일	가압류	5,000,000원
2017년8월25일	가압류	2,149,626원
2017년8월25일	가압류	1,700,000원
2017년8월25일	가압류	3,569,061원
2018년4월18일	압류
2020년7월22일	임의경매
2020년8월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함(단, 컨테이너 제외) -일괄매각 대상인 기계, 기구 중 일부 소재불명(감정평가서 참조)이며, 장기간 운휴중이므로 정상작동 여부는 확인 요함 -목록2 부속건물2 기계실(18.9㎡)은 지붕구조가 등기사항증명서 상 “(철근)콘크리트지붕”이나 건축물대장상 및 현황 상 “기타지붕(판넬)”로 상이함 -목록 2 등기사항증명서 상 도로명주소는 대미길 8이나, 건축물대장 상 도로명주소는 대미길 81로 상이함 [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 1번에 소유자 미상의 이동식 콘테이너박스 2개 소재, 조경수 다수 소재하나, 소유자나 점유자를 만날수가 없어 소유관계를 확인 할수가 없고, 기계기구 소재여부는 확인 할 수가 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ※ 물건 키워드 : 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 6. 2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	공장  충북 충주시 용탄동 1224 [유치권]  건물: 848.35평  , 토지(대지권): 1,656.70평	3,451,359,100원 1,767,096,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	공장  충북 충주시 앙성면 와평1길 57-32  건물: 389.03평  , 토지(대지권): 1,138.61평	1,199,045,320원 767,389,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	공장  충북 충주시 금가면 사암리 57-34  건물: 804.11평  , 토지(대지권): 1,096.87평	3,975,426,720원 2,544,273,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	공장  충북 충주시 목행산단2로 31  건물: 1,181.91평  , 토지(대지권): 1,996.20평	3,000,537,400원 2,400,430,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	공장  충북 충주시 주덕읍 솔고개로 326  건물: 506.42평  , 토지(대지권): 2,014.35평	2,717,551,610원 1,739,233,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	공장  충북 충주시 엄정면 율능리 485-18  건물: 1,056.69평  , 토지(대지권): 2,005.58평	4,663,454,400원 3,730,764,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	공장  충북 충주시 목행동 890-1  건물: 1,405.87평  , 토지(대지권): 2,077.18평	3,927,954,300원 3,142,363,000원	유찰 (1회)