소 재 지	충청북도 청주시 청원구 오창읍 원리여천길 497
물건용도	공장
토지면적	1,193.00㎡(360.88평)
건물면적	647.31㎡(195.81평)
사건번호	2020타경9780
감정평가액	491,170,980원
최저입찰가	(100%) 491,170,980원
입찰보증금	(10%) 49,117,098원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 여천리 460	잡종지	1193㎡ (360.88평)
건물 원리여천길 497	단층 공장	320.04 ㎡ (96.81평)
	1층 공장	139.21㎡ (42.11평)
	2층 공장	138.56㎡ (41.91평)
제시외건물 여천리 460	여천리 460	10.5 ㎡(3.18평)
	여천리 460	6 ㎡(1.82평)
	여천리 460	9 ㎡(2.72평)
	여천리 460	9 ㎡(2.72평)
	여천리 460	15 ㎡(4.54평)

충청북도 청주시 청원구 오창읍 여천리 소재 "상리마을" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2018.11.19
매각물건명세 비고		김태영 : 주민등록 전입은 되어있으나 임차인도 아니고 거주하지도 않음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년11월7일	근저당권	330,000,000원
2017년6월29일	근저당권	65,000,000원
2017년8월24일	압류
2019년3월12일	압류
2020년11월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1-공부상지목은 잡종지이나 현황 공장부지임 3.지상 소재 저온저장고 및 콘테이너공구함 매각제외 [부동산 현황조사서 비고란] 제시외(소유자 소유 및 점유) 1번 목록 지상에 (1). 샌드위치판넬 조립식 저온창고 1동 (2). 샌드위치판넬 조립식 화장실 1동 (3). 쇠파이프조 강판지붕 창고 1동 (4). 컨테이너 1동 (5). 철골조 썬라이트지붕 계단 설치(3번 목록 2층으로 연결됨) -. 2번 목록은 공장, 3번 목록 1층은 공장, 2층은 주거로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 청원구 오창읍 여천리 소재 "상리마을" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로, 판넬지붕, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 11. 7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	공장  충북 청주시 청원구 내수읍 도원리  건물: 1,035.22평  , 토지(대지권): 2,306.86평	3,446,269,000원 1,764,490,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	공장  충북 청주시 청원구 북이면 토성리  건물: 193.60평  , 토지(대지권): 699.99평	858,206,000원 686,565,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	공장  충북 청주시 청원구 북이면 의암로  건물: 506.15평  , 토지(대지권): 1,227.55평	2,638,474,000원 2,110,779,000원	유찰 (1회)