소 재 지	강원도 춘천시 돌담길 25-7  강원도 춘천시 효자동 147-17
물건용도	주택
토지면적	112.00㎡(33.88평)
건물면적	193.45㎡(58.52평)
사건번호	2021타경50344
감정평가액	174,567,100원
최저입찰가	(49%) 85,538,000원
입찰보증금	(10%) 8,553,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.16(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 효자동 147-17	대	112㎡ (33.88평)
건물 돌담길 25-7	1층 주택	63㎡ (19.06평)
	2층 주택	62.45㎡ (18.89평)
	지하 주택	63㎡ (19.06평)
제시외건물 돌담길 25-7	돌담길 25-7	3 ㎡(0.91평)
	돌담길 25-7	2 ㎡(0.61평)

강원도 춘천시 효자동 소재 "효자2동 행정복지센터" 서측 인근에 위치. 차량출입가능, 버스정류장, 간선도로, 슬래브지붕, 도시가스, 방1, 방2, 방3, 방5, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층 중 31.5㎡	2016.6.30.	[보]16,000,000
김OO	1층 중 32㎡	2017.2.27.	[보]20,000,000
손OO		2016.11.02.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월24일	근저당권	45,500,000원
2017년3월3일	근저당권	40,000,000원
2020년5월22일	가압류	18,688,138원
2020년8월12일	가압류	4,800,000원
2021년1월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1-지층은 주택 및 보일러실 등으로 사용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 춘천시 효자동 소재 "효자2동 행정복지센터" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량출입가능, 버스정류장, 간선도로, 슬래브지붕, 도시가스, 방1, 방2, 방3, 방5, 주방1, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 174,567,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,384,026원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.24. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	주택  강원 춘천시 동내면 학곡리 269-3	247,642,740원 247,642,740원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  강원 춘천시 동면 감정리 539-16  건물: 47.50평  , 토지(대지권): 116.46평	249,327,980원 174,530,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  강원 춘천시 신북읍 산천리 620-8  건물: 47.21평  , 토지(대지권): 173.03평	225,305,000원 157,714,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  강원 춘천시 신동면 팔미리 743  건물: 34.94평  , 토지(대지권): 291.61평	183,139,200원 128,197,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  강원 춘천시 남산면 백양리 311-16  건물: 107.03평  , 토지(대지권): 111.62평	276,741,290원 193,719,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  강원 춘천시 사북면 오탄리 640-6 [농지취득자격증명]  건물: 66.34평  , 토지(대지권): 302.80평	117,384,720원 82,169,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  강원 춘천시 효자동 148-6  건물: 26.37평  , 토지(대지권): 29.95평	140,975,500원 69,078,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  강원 춘천시 사북면 배울길 135 [법정지상권]  건물: 101.56평	323,014,790원 158,277,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  강원 춘천시 신동면 팔미리 140-18  건물: 48.51평  , 토지(대지권): 124.03평	371,605,840원 127,461,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	주택  강원 춘천시 남산면 백양리 106-4  건물: 70.03평  , 토지(대지권): 83.19평	271,059,120원 65,081,000원	유찰 (4회)