[홍천군 남면 공장] 강원도 홍천군 남면 양덕원리 22-5 경매문의 <2020타경55403> 강원도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구는 확인불능으로 매각대상 아님. 인접지와의 정확한 경계는 측량을 요함. 목록3-장기간 방치된 상태로 관련시설 등의 수리 및 정상작동여부는 별도 확인요함. 목록3의 부속건물-냉동설비 미설치된 상태임. 목록4의 제시외 관정-인접지 경계지상에 소재하며, 정확한 소재여부 및 소유관계(타인 소유시 소유권을 취득하지 못할 수 있음)는 별도 확인을 요함. 목록4-인접지 경계지상에 매각대상 아닌 계사 소재. 목록1.2-일부 임야임. 목록4-일부 전임. 목록1.2.4.5-분묘소재여부 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1-2번 부동산은 대로 사용중임. 2.목록번호1-2번 부동산에 조경수가 소재함. [사진5-6번] 3.목록번호3번 부동산은 주택 및 공장으로 사용중이며 장기간 방치된 상태임. 4.목록번호3번 부동산중 부속건물 1-2는 공부상 냉동창고로 되어 있으나 목측상 냉동창고 설비 일체는 미설치 된 것으로 목측됨. -제시외 건물 ㄱ.철근콘크리트조 단층계단 건평약 4.0㎡ [사진38번] ㄴ.판넬조 판네지붕 단층 창고 건평약 2.5㎡ [사진39-40번] ㄷ.철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 단층 발코니 건평약 28.0㎡ [사진41번] ㄹ.경량철골조 폴리카보네이트지붕 단층 차양 건평약 85.6㎡[사진42-43번] ㅁ-ㅅ.샤시조 샤시지붕 단층보일러실 건평약 04㎡ [사진44-46번] 위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음. 5.목록번호4번 부동산은 공부상 임야로 되어 있으나 현재 일부는 토지임야 일부는 전으로 사용중이며 위지상에는 별지 사진(사진70-71번)과 같이 제시외 건물(계사) 및 관정이 소재하는 것으로 목측됨. 6.목록번호5번 부동산은 임야로 사용중임. -목록번호5번 부동산은 임야가 방대하여 분묘 소재여부에 대한 전체조사가 불가능하여 분묘 기지권성립여부등은 별도의 확인이 요망됨. 7.공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 -신청 부동산에 공장저당법에 의한 기계기구 목록이 있으나 현장확인 한 바, 기계명세표의 기계기구에 목록만 기재되어 있을뿐 기계에 대한 명확한 재원등을 확인 할 수 있는 기계기구가 없어 기계명세표 기계기구 확인불능됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 홍천군 남면 양덕원리 소재 "양덕1교" 북동측에 소재하며, 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량접근 불가능, 판넬지붕, 철근콘크리트구조,

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.9.26. 근저당