소 재 지	경기도 광주시 퇴촌면 관음리 39-5
물건용도	주택
토지면적	730.00㎡(220.83평)
건물면적	273.16㎡(82.63평)
사건번호	2020타경7868
감정평가액	698,745,400원
최저입찰가	(70%) 489,122,000원
입찰보증금	(10%) 48,912,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.12(월) <입찰시간 오전 14:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 관음리 39-5	대	704㎡ (212.96평)
	대	17㎡ (5.14평)
	대	9㎡ (2.72평)
건물 관음리 39-5	1층 주택	124.86㎡ (37.77평)
	2층 주택	54㎡ (16.34평)
	1층 주택	29.15㎡ (8.82평)
	2층 주택	29.15㎡ (8.82평)
제시외건물 관음리 39-5	관음리 39-5	36 ㎡(10.89평)

경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 "관음3리마을회관" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO		2008.12.29.(동생 하용헌의 전입일임)	[보]미상 [월]미상
하OO		2020.06.10	[보]미상 [월]미상
김OO		2010.09.16	[보]미상 [월]미상
김OO		2017.08.02	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년9월8일	근저당권	468,000,000원
2012년1월3일	근저당권	1,200,000,000원
2012년1월9일	가등기
2020년10월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물(목조 정자 약36㎡) 포함 2.채권자 광적농업협동조합:임차인 하대원은 채무자 노영희의 아들로서 대항력 있는 임차인이 아니라는 임차인 배제신청서(2021.6.17.자) 제출 [부동산 현황조사서 비고란] 3,4번 토지는 1번 토지와 연접하여 이건 건물의 부지임. 제시외 정원수로 주목 1, 단풍나무 5, 소나무 4, 꾸지뽕나무 1그루가 소재하며, 제시외 목조 기와지붕 1동이 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 "관음3리마을회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.9.8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  경기 광주시 남종면 태허정로404번길 94 [농지취득자격증명]  건물: 57.49평  , 토지(대지권): 888.14평	903,490,200원 903,490,200원	재진행 (0회)
2024-05-13	주택  경기 광주시 목동 466-1 [농지취득자격증명]  건물: 22.69평  , 토지(대지권): 1,296.21평	1,977,681,000원 1,384,377,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  경기 광주시 초월읍 무갑길 88-95  건물: 35.19평  , 토지(대지권): 207.21평	478,344,260원 234,389,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  경기 광주시 문화로 68-1  건물: 29.97평  , 토지(대지권): 17.09평	212,149,190원 103,953,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  경기 광주시 목동 309-36  건물: 72.54평  , 토지(대지권): 173.64평	791,976,920원 554,384,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  경기 광주시 신현동 506-88  건물: 79.10평  , 토지(대지권): 241.40평	1,591,968,000원 1,114,378,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  경기 광주시 곤지암읍 장심길165번길 36-26  건물: 42.17평  , 토지(대지권): 126.14평	335,716,900원 235,002,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	주택  경기 광주시 능평동 613-2 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 111.24평  , 토지(대지권): 259.55평	1,250,315,600원 875,221,000원	유찰 (1회)