소 재 지	경상남도 거제시 상동1길 15-9, 308동 14층1403호 (상동동,덕산3차베스트타운)  경상남도 거제시 상동동 50
물건용도	아파트
토지면적	56.02㎡(16.95평)
건물면적	59.51㎡(18.00평)
사건번호	2018타경2464
감정평가액	129,000,000원
최저입찰가	(17%) 21,681,000원
입찰보증금	(10%) 2,168,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.02(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 상동1길 15-9	61961.0 분의 56.0184	56.018㎡ (16.95평)
건물 상동1길 15-9	14층1403호 (상동동,덕산3차베스트타운) 철근콘크리트구조	59.5141㎡ (18.00평)

거제시 상동동 소재 삼룡초등학교에서 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 가스보일러, 방1, 방3, 욕실2, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	주거용건물전부	2014.11.27.	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		최재호 : 서울보증보험주식회사가 보증금반환채권을 양수하였고, 최재호가 개인회생 변제계획인가로 인해 변제중임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월26일	근저당권	136,500,000원
2017년2월7일	가압류	85,596,251원
2017년3월16일	근저당권	102,000,000원
2017년12월12일	가압류	41,807,611원
2018년3월14일	임의경매
2018년10월26일	임차권설정	140,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2018. 10. 26.등기)있음 (임대차보증금 140,000,000원 전입일 2014. 11. 27., 확정일자 2016. 6. 27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2018. 10. 26.등기)있음 (임대차보증금 140,000,000원 전입일 2014. 11. 27., 확정일자 2016. 6. 27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 거제시 상동동 소재 삼룡초등학교에서 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 가스보일러, 방1, 방3, 욕실2, 주방1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2018. 10. 26.등기)있음 (임대차보증금 140,000,000원 전입일 2014. 11. 27., 확정일자 2016. 6. 27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  경남 거제시 장평2로 19, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.54평	187,000,000원 187,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	아파트  경남 거제시 옥포로 298, 5동  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 12.98평	78,000,000원 78,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  경남 거제시 계룡로8길 6, 3층  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 10.06평	89,000,000원 89,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  경남 거제시 옥포로 298, 5동  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 12.98평	75,000,000원 75,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  경남 거제시 중곡로 42, 117동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.99평	156,000,000원 156,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  경남 거제시 서문로 41, 10층  건물: 25.54평  , 토지(대지권): 9.34평	165,000,000원 165,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  경남 거제시 고현로13길 12, 101동  건물: 16.47평  , 토지(대지권): 8.34평	95,000,000원 95,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  경남 거제시 옥포로 315-2, 106동  건물: 17.99평  , 토지(대지권): 15.18평	50,000,000원 50,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  경남 거제시 아주로 116-7, 301동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 16.67평	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  경남 거제시 중곡로 14, 303동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 11.60평	164,000,000원 164,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  경남 거제시 일운면 지세포1길 27,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.82평	271,000,000원 271,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  경남 거제시 성산로 54, 103동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 18.26평	77,000,000원 77,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  경남 거제시 옥포로 365, 12층1202호  건물: 19.51평  , 토지(대지권): 8.97평	69,000,000원 69,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	아파트  경남 거제시 일운면 지세포1길 27,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 14.80평	236,000,000원 236,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	아파트  경남 거제시 용소1길 17-17, 110동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.59평	224,000,000원 224,000,000원	신건 (0회)