소 재 지	충청북도 청주시 청원구 상당로243번길 5, 3층302호 (우암동,하이브레드 오피스텔)  충청북도 청주시 청원구 우암동 110-33
물건용도	오피스텔
토지면적	9.58㎡(2.90평)
건물면적	34.46㎡(10.42평)
사건번호	2020타경9858
감정평가액	125,000,000원
최저입찰가	(21%) 26,214,000원
입찰보증금	(10%) 2,621,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 상당로243번길 5	1915.0 분의 9.5834404	9.583㎡ (2.90평)
건물 상당로243번길 5	3층302호 (우암동,하이브레드 오피스텔) 철근콘크리트구조	34.46㎡ (10.42평)

충청북도 청주시 청원구 우암동 소재 "청원구청" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 상업지역, 준주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2020.03.19
유OO	1번~6번 목록 전체	미전입	[보]공사대금 2,980,000,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월12일	근저당권	57,600,000원
2020년9월3일	근저당권	140,000,000원
2020년11월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 유치권자 김동성이 유치권을 주장하며, 점유,관리 중 이라고 조사되었으나, 성립여부는 불분명. 2021. 10. 19. 자 신청채권자 과천농업협동조합으로부터 유치권 권리배제 신청서 접수되었으나 사실여부 불분명 [부동산 현황조사서 비고란] -. 1번~6번 목록은 현재 내부 공사가 마무리 되지 않았으며, 전기, 수도등이 연결되지 않아 거주할 수 없는 상태임. -. 본건 전체는 유치권자 김동성이 공사대금을 받지 못하여 유치권을 주장하며 관리 및 점유하고 있으며, 건물 외부에 유치권행사중이라는 현수막이 부착되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 청원구 우암동 소재 "청원구청" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 준주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 10. 12. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	오피스텔  충북 청주시 청원구 상당로 230,  건물: 16.99평  , 토지(대지권): 2.53평	108,000,000원 69,120,000원	유찰 (2회)