소 재 지	경기도 화성시 양감면 요당리 556-12 1동
물건용도	공장
토지면적	4,093.00㎡(1,238.13평)
건물면적	1,003.49㎡(303.56평)
사건번호	2020타경17374
감정평가액	2,359,342,640원
최저입찰가	(70%) 1,648,110,000원
입찰보증금	(10%) 164,811,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.27(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 요당리 556-12	공장용지	1048㎡ (317.02평)
	공장용지	135㎡ (40.84평)
	공장용지	2648㎡ (801.02평)
	도로	49㎡ (14.82평)
	도로	36㎡ (10.89평)
	도로	27㎡ (8.17평)
	도로	36㎡ (10.89평)
	도로	8㎡ (2.42평)
	도로	106㎡ (32.07평)
건물 요당리 556-12	단층 공장	65.68㎡ (19.87평)
	1층 공장	800㎡ (242.00평)
	2층 공장	92.96㎡ (28.12평)
제시외건물 서해로152번길 58-26	서해로152번길 58-26
	요당리 556-12	15 ㎡(4.54평)
	요당리 556-12	6.25 ㎡(1.89평)
	서해로152번길 58-26	3.6 ㎡(1.09평)
	서해로152번길 58-26	20 ㎡(6.05평)

경기도 화성시 양감면 요당리 소재 "요당교차로" 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	99.0000㎡	2015.09.21	[보]10,000,000
장OO	66.0000㎡	2015.11.12
(OO	30.0000㎡	2015.05.01	[보]15,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월1일	근저당권	1,620,000,000원
2019년10월23일	근저당권	36,000,000원
2019년11월15일	근저당권	480,000,000원
2020년2월13일	압류
2020년3월27일	근저당권	240,000,000원
2020년9월4일	가압류	200,000,000원
2020년10월15일	압류
2020년10월20일	임의경매
2020년11월19일	가압류	292,832,400원
2020년12월9일	임의경매
2020년12월21일	가압류	71,155,569원
2020년12월21일	가압류	4,429,524원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2층 사무실, 옥외계단시설 포함 제시 외 건물 및 기계기구, 계근대(화물차량 적재중량 측정장치) 각 포함하여 매각(1층 소재 방치된 플라스틱 재질 물탱크는 매각제외-감정인 사실조회 회신으로 확인). 2. 목록 5의 2층 면적은 등기사항증명서상 92.96㎡이나, 건축물대장상 면적은 92.78㎡로 상이하여, 입찰시 확인바람. 3. 임대차현황(대항력)과 관련하여, 채무자 겸 소유자 법인 대표자에게 문의한 바, 매각일 현재 임차인 김명석 및 ㈜이맥스건설은 본건 매각대상물건을 점유하고 있지 않으며, 임차인 장현석은 보증금없이 월차임 300,000원에 본건 일부를 점유 중이라 하므로 입찰 전 현장 확인바람 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1. 토지는 목록 3. 건물 부지로 사용되고 있으며 일부 폐자재, 파렛트 등이 적치되어 있고 제시외 컨테이너 소재함. 일부 경사지 포함되는 것으로 보임. - 목록 2. 토지는 경사지로 보임. - 목록 4. 토지는 목록 5. 공장건물 부지, 주차장 등으로 사용되고 있음. - 목록 6. 내지 11. 토지는 각 도로임. - 위 토지들의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 양감면 요당리 소재 "요당교차로" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 경사지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(399,021,425원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경15262(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 내지 3 : 2019. 11. 15. 근저당권 목록 4 내지 11 : 2019. 7. 1. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	공장  경기 화성시 팔탄면 율암리 12-5 [농지취득자격증명]  건물: 58.08평  , 토지(대지권): 274.97평	708,470,000원 495,929,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 양감면 송산리 701-39  건물: 206.46평  , 토지(대지권): 451.63평	1,335,368,000원 934,758,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	공장  경기 화성시 정남면 귀래리 55-5  건물: 360.77평  , 토지(대지권): 930.49평	2,577,693,480원 1,263,070,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	공장  경기 화성시 남양읍 신남리 1246  건물: 289.86평  , 토지(대지권): 549.64평	1,668,652,000원 1,668,652,000원	신건 (0회)
2024-05-07	공장  경기 화성시 장안면 독정리 802-5  건물: 227.18평  , 토지(대지권): 1,726.85평	2,679,512,100원 1,875,658,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	공장  경기 화성시 향남읍 구문천리 875-36  건물: 616.50평  , 토지(대지권): 1,711.24평	3,299,692,000원 2,309,784,000원	재진행 (1회)
2024-06-05	공장  경기 화성시 비봉면 양노리 669-1  건물: 741.61평  , 토지(대지권): 1,171.89평	4,269,942,000원 2,988,959,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	공장  경기 화성시 팔탄면 서근리 205-19  건물: 1,681.44평  , 토지(대지권): 1,349.76평	6,043,165,360원 4,230,216,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	공장  경기 화성시 송산면 송산서로239번길 45-45  건물: 841.52평  , 토지(대지권): 1,909.38평	5,269,737,260원 5,269,737,260원	신건 (0회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 장안면 수촌리 187-3  건물: 3,874.72평  , 토지(대지권): 3,705.46평	13,296,134,050원 9,307,294,000원	유찰 (1회)