소 재 지	경기도 남양주시 홍유릉로325번안길 5, 지하층2호  경기도 남양주시 금곡동 677-13
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.94㎡(6.33평)
건물면적	36.36㎡(11.00평)
사건번호	2021타경179
감정평가액	61,000,000원
최저입찰가	(70%) 42,700,000원
입찰보증금	(10%) 4,270,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.09(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 홍유릉로325번안길 5	159.0 분의 20.94	20.94㎡ (6.33평)
건물 홍유릉로325번안길 5	지하층2호 벽돌구조	36.36㎡ (11.00평)

경기도 남양주시 금곡동 소재 "동곡초등학교" 북측 인근에 위치. 차량접근이 가능, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년5월11일	근저당권	24,000,000원
2018년9월6일	가압류	7,811,446원
2020년10월19일	가압류	8,800,147원
2021년1월8일	강제경매
2021년2월17일	가압류	2,662,957원
2021년3월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1. 이 사건 부동산은 주거용 다세대임. 2. 전입세대열람 결과 채무자(소유자) 이충재 세대가 주민등록에 등재되어 있으나, 우편함에 소유자 명의의 우편물이 3통 있으나 폐문부재로 점유자를 확인하지 못하였으므로 점유관계는 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 금곡동 소재 "동곡초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량접근이 가능, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(6,956,621원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경2519(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.5.11. 근저당권.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 가곡로89번길 58-1,  건물: 3.55평  , 토지(대지권): 3.25평	15,000,000원 10,500,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 묵현로25번길 24-20,  건물: 22.71평  , 토지(대지권): 20.76평	171,000,000원 14,083,000원	유찰 (8회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 늘을1로 113-48, 가동 [임차권등기]  건물: 21.61평  , 토지(대지권): 23.75평	265,000,000원 21,824,000원	유찰 (7회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 늘을1로 139-21, 602동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 15.35평	204,000,000원 24,000,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 홍유릉로325번안길 4-8, 2층2호  건물: 15.49평  , 토지(대지권): 11.83평	122,000,000원 85,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 비룡로 420-76, [유치권]  건물: 32.45평  , 토지(대지권): 34.99평	260,000,000원 89,180,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 비룡로 420-76, [유치권]  건물: 32.45평  , 토지(대지권): 34.99평	260,000,000원 89,180,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 오남읍 진건오남로615번길 17,  건물: 14.90평  , 토지(대지권): 15.68평	182,000,000원 89,180,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 조안면 북한강로873번길 37-1,  건물: 19.85평  , 토지(대지권): 22.75평	182,000,000원 89,180,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 먹갓로37번길 16-12, [임차권등기]  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 11.74평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (8회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 진접읍 양진로1002번길 8-10, [임차권등기]  건물: 12.79평  , 토지(대지권): 11.75평	136,000,000원 95,200,000원	유찰 (11회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 비룡로 420-82, [유치권]  건물: 31.31평  , 토지(대지권): 49.44평	284,000,000원 97,412,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 비룡로 420-82, [유치권]  건물: 35.80평  , 토지(대지권): 56.53평	286,000,000원 98,098,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 비룡로 420-76, [유치권]  건물: 32.45평  , 토지(대지권): 34.99평	294,000,000원 100,842,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 비룡로 420-76, [유치권]  건물: 32.45평  , 토지(대지권): 34.99평	294,000,000원 100,842,000원	유찰 (3회)