소 재 지	경상남도 김해시 김해대로 1894-63 (구산동,구산동리첸시아다가구주택(2))
물건용도	다가구/원룸
토지면적	414.67㎡(125.44평)
건물면적	629.37㎡(190.38평)
사건번호	2020타경110348
감정평가액	1,281,296,750원
최저입찰가	(51%) 656,024,000원
입찰보증금	(10%) 65,602,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.09.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구산동 759-18	도로	87.67㎡ (26.52평)
	대	327㎡ (98.92평)
건물 김해대로 1894-63	지1층 주차장	171.99㎡ (52.03평)
	1층 다가구주택	152.46㎡ (46.12평)
	2층 다가구주택	152.46㎡ (46.12평)
	3층 다가구주택	152.46㎡ (46.12평)
제시외건물 김해대로 1894-63	김해대로 1894-63	12.2 ㎡(3.69평)
	김해대로 1894-63	12.2 ㎡(3.69평)
	김해대로 1894-63	12.2 ㎡(3.69평)
	김해대로 1894-63	12.2 ㎡(3.69평)
	김해대로 1894-63	12.2 ㎡(3.69평)
	김해대로 1894-63	12.2 ㎡(3.69평)
	김해대로 1894-63	33.5 ㎡(10.13평)
	김해대로 1894-63	25.8 ㎡(7.80평)

경상남도 김해시 구산동 소재 ‘부산장신대학교’ 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	201호(76.23㎡)	2018.12.10	[보]1억원 [월]없음
정OO	102동 101호	2015.10.15	[보]1억3천만원
임OO	토지전부		[보]1억3천만원
박OO	301호 전부 및 102호 전부	2017.05.16.	[보]1억3천만원 [월]없음
김OO	102호(76.23㎡)	2020.04.29	[보]300만원 [월]40만원
진OO	302호(76.23㎡)	2018.06.01	[보]1억3천만원 [월]없음
매각물건명세 비고		김부영 : 주택인도일은 2020.04.29자로 신고됨. 연세(480만원) 일시 지급였다고 신고함. 박소영 : 건물인도일은 2017.05.15자로 신고됨.(계약서상 건물인도일 2017.5.12.) 임차인 박소영 2017.05.16. 102호 전입 후 2019.10.21. 301호 재전입 임채동 : 주택인도일은 2017.11.30자로 신고됨.(계약서상 건물인도일 2017.11.09.) 임채동 : 전세권자 임채동 토지, 건물 모두 전세권설정함. 정춘종 : 건물인도일은 2015.09.22자로 신고됨.(계약서상 건물인도일 2015.10.15.) 조민경 : 주택인도일은 2018.12.06자로 신고됨. 진형성 : 주책인도일은 2018.05.31자로 신고됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년9월25일	근저당권	520,000,000원
2017년11월9일	전세권	130,000,000원
2020년10월28일	가압류	43,583,826원
2020년11월3일	임의경매
2020년12월15일	가압류	34,566,425원
2021년1월13일	가압류	11,723,644원
2021년3월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 등 약132.5㎡)포함. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1 토지는 도로임. 기호3 토지는 대이며 위 지상 기호2 제시건물 소재하며 출입문에 호수가 표시되어 있음. * 제시건물 3층(301호 302호) 옥상층에 각 다락방 1칸 있음. 지하층: 주차장,계단실 1층: 101호,102호 2층: 201호,202호 3층: 301호,302호

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 구산동 소재 ‘부산장신대학교’ 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,281,296,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 402,396,750원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	다가구(원룸등)  경남 김해시 삼방동 20-23 [임차권등기]  건물: 122.97평  , 토지(대지권): 69.97평	409,942,500원 107,464,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	다가구(원룸등)  경남 김해시 진영읍 여래리 960-4  건물: 115.30평  , 토지(대지권): 83.49평	748,953,750원 599,163,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	다가구(원룸등)  경남 김해시 전하로176번길 45  건물: 137.58평  , 토지(대지권): 62.92평	799,992,000원 511,995,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	다가구(원룸등)  경남 김해시 전하로176번길 51  건물: 151.72평  , 토지(대지권): 67.09평	806,721,200원 645,377,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다가구(원룸등)  경남 김해시 대청동 281-20  건물: 127.90평  , 토지(대지권): 76.32평	944,184,000원 604,278,000원	유찰 (2회)