소 재 지	울산광역시 중구 동천5길 29, 4층401호  울산광역시 중구 서동 45-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	31.83㎡(9.63평)
건물면적	65.39㎡(19.78평)
사건번호	2020타경8571
감정평가액	92,700,000원
최저입찰가	(49%) 45,423,000원
입찰보증금	(10%) 4,542,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.12(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동천5길 29	633000.0 분의 82869.0	31.825㎡ (9.63평)
건물 동천5길 29	4층401호 철근콘크리트구조	65.385㎡ (19.78평)

울산광역시 중구 서동 소재 삼일초등학교 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	401호 전부	2019. 06. 07.
매각물건명세 비고		최수정 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년4월26일	근저당권	104,000,000원
2018년5월17일	압류
2020년7월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 울산시 중구 서동에 소재하는 통칭 강동빌라임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 중구 서동 소재 삼일초등학교 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.04.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  울산 중구 새벽시장길 8, 제에이동 [대지권미등기]  건물: 15.23평	64,800,000원 3,736,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  울산 중구 동천5길 47, 3층301호  건물: 9.79평  , 토지(대지권): 3.39평	62,500,000원 30,625,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  울산 중구 병영성2길 39, 5층  건물: 23.72평  , 토지(대지권): 13.93평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  울산 중구 함월7길 14, 2층203호  건물: 25.30평  , 토지(대지권): 13.34평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  울산 중구 성안1길 85, 2층301호  건물: 21.88평  , 토지(대지권): 15.88평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  울산 중구 서원14길 19-1, 3층302호  건물: 3.67평  , 토지(대지권): 2.55평	18,800,000원 13,160,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  울산 중구 함월16길 47, 1층101호 [임차권등기]  건물: 7.57평  , 토지(대지권): 5.48평	40,800,000원 40,800,000원	신건 (0회)