소 재 지	울산광역시 울주군 서생면 나사리 404-7
물건용도	토지/과수원
토지면적	2,230.00㎡(674.58평)
건물면적
사건번호	2020타경8434
감정평가액	3,278,100,000원
최저입찰가	(49%) 1,606,269,000원
입찰보증금	(10%) 160,626,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.12(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 나사리 404-7	과수원	2230㎡ (674.58평)

울산광역시 울주군 서생면 나사리 소재 ‘나사해수욕장’ 북서측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월17일	근저당권	5,040,000,000원
2019년6월17일	가등기
2020년6월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 공부상 지목은 과수원이나 현황은 휴경상태의 주상나지임. 2. 본건 토지의 일부가 도시계획시설(도로)에 저촉인바, 공법상 제한의 정도를 감안하여 평가하였음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 울주군 서생면 나사리에 소재하는 과수원으로 현황은 나대지형의 휴경지임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 서생면 나사리 소재 ‘나사해수욕장’ 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 차량 접근이 가능, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.17.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	과수원  울산 울주군 웅촌면 석천리 245-6 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 657.33평	306,393,000원 51,496,000원	재진행 (5회)
2024-05-28	과수원  울산 울주군 청량읍 문죽리 505-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,194.88평	969,450,000원 969,450,000원	신건 (0회)
2024-05-29	과수원  울산 울주군 서생면 화산리 576 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,128.82평	1,810,092,000원 1,267,064,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	과수원  울산 울주군 서생면 신암리 126-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 131.59평	152,685,000원 152,685,000원	신건 (0회)
2024-05-30	과수원  울산 울주군 서생면 신암리 499-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 437.34평	425,569,750원 425,569,750원	재진행 (8회)
2024-06-05	과수원  울산 울주군 서생면 화산리 287-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 811.00평	285,673,000원 199,971,000원	유찰 (1회)