소 재 지	경기도 화성시 우정읍 호곡리 228-6 1동
물건용도	공장
토지면적	6,899.38㎡(2,087.06평)
건물면적	668.68㎡(202.28평)
사건번호	2018타경17265
감정평가액	1,672,398,210원
최저입찰가	(100%) 1,672,398,210원
입찰보증금	(10%) 167,239,821원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.11.03(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 호곡리 228-6	염전	2259㎡ (683.35평)
	도로	512.18㎡ (154.93평)
	구거	18.11㎡ (5.48평)
	염전	652㎡ (197.23평)
	잡종지	3.22㎡ (0.97평)
	잡종지	6.25㎡ (1.89평)
	염전	44.62㎡ (13.50평)
	잡종지	6.18㎡ (1.87평)
	구거	1.11㎡ (0.34평)
	염전	28.08㎡ (8.49평)
	염전	25.89㎡ (7.83평)
	구거	6.06㎡ (1.83평)
	구거	22.48㎡ (6.80평)
	잡종지	0.27㎡ (0.08평)
	염전	32.65㎡ (9.88평)
	염전	28.93㎡ (8.75평)
	염전	27.58㎡ (8.34평)
	염전	24.90㎡ (7.53평)
	염전	9.48㎡ (2.87평)
	염전	42.93㎡ (12.99평)
	잡종지	7.63㎡ (2.31평)
	염전	27.66㎡ (8.37평)
	잡종지	1.42㎡ (0.43평)
	잡종지	3.15㎡ (0.95평)
	도로	7.48㎡ (2.26평)
	도로	7.44㎡ (2.25평)
	도로	7.40㎡ (2.24평)
	도로	7.52㎡ (2.27평)
	도로	743㎡ (224.76평)
	도로	7.21㎡ (2.18평)
	도로	9.44㎡ (2.86평)
	도로	3.84㎡ (1.16평)
	구거	6.41㎡ (1.94평)
	구거	3.53㎡ (1.07평)
	구거	2.65㎡ (0.80평)
	구거	4.03㎡ (1.22평)
	구거	3.38㎡ (1.02평)
	구거	3.68㎡ (1.11평)
	염전	66.60㎡ (20.15평)
	염전	16.88㎡ (5.11평)
	염전	16.99㎡ (5.14평)
	염전	38.02㎡ (11.50평)
	염전	9.82㎡ (2.97평)
	염전	81.44㎡ (24.64평)
	염전	6.25㎡ (1.89평)
	염전	29.77㎡ (9.01평)
	염전	20.91㎡ (6.33평)
	구거	4.33㎡ (1.31평)
	구거	5.56㎡ (1.68평)
	구거	7.83㎡ (2.37평)
	염전	1.96㎡ (0.59평)
	염전	10.17㎡ (3.08평)
	염전	46.11㎡ (13.95평)
	염전	35.83㎡ (10.84평)
	염전	9.55㎡ (2.89평)
	염전	3.30㎡ (1.00평)
	염전	21.67㎡ (6.56평)
	잡종지	7.17㎡ (2.17평)
	잡종지	5.37㎡ (1.62평)
	염전	8.44㎡ (2.55평)
	염전	33.49㎡ (10.13평)
	염전	0.15㎡ (0.05평)
	구거	6.44㎡ (1.95평)
	구거	0.42㎡ (0.13평)
구거	0.88㎡ (0.27평)
구거	2.34㎡ (0.71평)
구거	1.69㎡ (0.51평)
구거	3.30㎡ (1.00평)
염전	22.67㎡ (6.86평)
염전	6.79㎡ (2.05평)
염전	56.78㎡ (17.18평)
염전	21.37㎡ (6.46평)
염전	8.63㎡ (2.61평)
염전	8.75㎡ (2.65평)
염전	0.65㎡ (0.20평)
염전	5.33㎡ (1.61평)
염전	6.94㎡ (2.10평)
도로	135.07㎡ (40.86평)
도로	139.29㎡ (42.14평)
도로	110.04㎡ (33.29평)
도로	133.49㎡ (40.38평)
도로	832.63㎡ (251.87평)
도로	72.19㎡ (21.84평)
도로	63.15㎡ (19.10평)
도로	76.32㎡ (23.09평)
도로	87.82㎡ (26.57평)
건물 호곡리 228-6	단층 공장	334.34㎡ (101.14평)
	단층 공장	334.34㎡ (101.14평)

경기도 화성시 우정읍 호곡리 소재 "호곡산업단지" 북동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
추OO	340.4974㎡	2018.06.26	[월]3,000,000
(OO
매각물건명세 비고		추길호 : 2018.10.4. 권리신고 및 배당요구신청서를 접수하였으나, 2018.10.23. 권리신고 및 배당요구신청을 취소 신청함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2010년11월12일	근저당권	840,000,000원
2017년12월29일	근저당권	150,000,000원
2017년12월29일	근저당권	150,000,000원
2017년12월29일	근저당권	120,000,000원
2017년12월29일	근저당권	75,000,000원
2018년7월24일	임의경매
2018년8월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.물건4. 지상에 소유자 미상의 컨테이너구조물 3개동이 소재하나 철거, 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외 3.물건87.88은 건물등기사항전부증명서상 "건축법상 사용승인 받지 않은 건물임"으로 표시되어 있고 일반건축물대장상 미등재된 건물임. 4.목록 87,88은 유치권행사중임. 5.1목록 내지 86은 다수가 지목과 이용현황이 상이한 것이 있으므로 감정평가서 참고바람. 6. 매각대상 부동산 중 일부에 대한 공유자는 일괄매각된 전체부동산에 대하여 공유자의 우선매수권을 행사할 수 없음. [부동산 현황조사서 비고란] - 목적물 토지 중 목록 1(228-6), 4(228-73), 29(228-204) 토지는 목록 87, 88 공장의 부지로 사용되고 있음. - 그 외의 토지들은 위 목록 1, 4, 29의 토지 및 그 지상 공장과 목적외 공장들의 진입도로를 확보하기 위한 도로 주변의 구거와 인도 등을 위한 토지임. - 목록 87, 88 공장에 대하여는 `(주)진관종합건설 유치권 행사 중`이란 현수막이 붙어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 우정읍 호곡리 소재 "호곡산업단지" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 물건1~86 : 2010.11.12 근저당권 물건87~88 : 2018.02.09 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	공장  경기 화성시 팔탄면 율암리 12-5 [농지취득자격증명]  건물: 58.08평  , 토지(대지권): 274.97평	708,470,000원 495,929,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 양감면 송산리 701-39  건물: 206.46평  , 토지(대지권): 451.63평	1,335,368,000원 934,758,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	공장  경기 화성시 남양읍 신남리 1246  건물: 289.86평  , 토지(대지권): 549.64평	1,668,652,000원 1,668,652,000원	신건 (0회)
2024-05-17	공장  경기 화성시 정남면 귀래리 55-5  건물: 360.77평  , 토지(대지권): 930.49평	2,577,693,480원 1,263,070,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	공장  경기 화성시 장안면 독정리 802-5  건물: 227.18평  , 토지(대지권): 1,726.85평	2,679,512,100원 1,875,658,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	공장  경기 화성시 향남읍 구문천리 875-36  건물: 616.50평  , 토지(대지권): 1,711.24평	3,299,692,000원 2,309,784,000원	재진행 (1회)
2024-06-05	공장  경기 화성시 비봉면 양노리 669-1  건물: 741.61평  , 토지(대지권): 1,171.89평	4,269,942,000원 2,988,959,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	공장  경기 화성시 송산면 송산서로239번길 45-45  건물: 841.52평  , 토지(대지권): 1,909.38평	5,269,737,260원 5,269,737,260원	신건 (0회)
2024-05-03	공장  경기 화성시 팔탄면 서근리 205-19  건물: 1,681.44평  , 토지(대지권): 1,349.76평	6,043,165,360원 6,043,165,360원	신건 (0회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 장안면 수촌리 187-3  건물: 3,874.72평  , 토지(대지권): 3,705.46평	13,296,134,050원 9,307,294,000원	유찰 (1회)