소 재 지	경기도 가평군 가평읍 북한강변로 137-33
물건용도	근린주택
토지면적	365.80㎡(110.65평)
건물면적	246.27㎡(74.50평)
사건번호	2020타경15891
감정평가액	306,399,280원
최저입찰가	(70%) 214,479,000원
입찰보증금	(10%) 21,447,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.07(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금대리 574-34	도로	32.80㎡ (9.92평)
	대	85㎡ (25.71평)
	대	84㎡ (25.41평)
	대	83㎡ (25.11평)
	대	81㎡ (24.50평)
건물 북한강변로 137-33	1층 근린생활시설	32.76㎡ (9.91평)
	2층 주택	32.76㎡ (9.91평)
제시외건물 북한강변로 137-33	북한강변로 137-33	0.75 ㎡(0.23평)
	금대리 574-37	180 ㎡(54.45평)

경기도 가평군 가평읍 금대리 소재 "새재골마을" 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년12월5일	근저당권	120,000,000원
2017년2월15일	근저당권	490,000,000원
2018년9월19일	압류
2019년5월8일	압류
2019년12월23일	압류
2020년1월16일	가압류	30,093,155원
2020년3월12일	가압류	29,549,970원
2020년6월17일	가압류	38,331,901원
2020년9월29일	임의경매
2020년11월9일	가압류	75,703,220원
2020년12월17일	가압류	197,639,299원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.제시외 건물(목록3 지상에 판넬조 판넬지붕 1층 보일러실 약 0.75㎡, 목록4,5,6 지상에 철근콘크리트구조물 간이수영장 약 180㎡) 포함 3.목록4,5,6 지상에 소재하는 제시외 건물(간이수영장)으로 인하여 영향받는 토지가격은 목록4는 25,200,000원(토지단가:300,000원/㎡), 목록5는 24,900,000원(토지단가:300,000원/㎡), 목록6은 24,300,000원(토지단가:300,000원/㎡)임 4.본건 토지상에 소재하는 데크 및 부지조성 목적의 옹벽등은 토지 및 건물에 부합물 및 종물로서 일반적인 거래관행에 의거 포함하여 평가함 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 이 사건 토지 및 건물과 아래 제시외 수영장시설은 펜션(SHINY RIVER) 시설의 일부로 보임. 나. 목록 1. 토지 - 위 펜션 내 도로임. 다. 목록 2. 토지 - 목록 3. 건물 부지임. 라. 목록 3. 건물 - 2층 건물임. 마. 목록 4. 5. 각 토지 - 지목은 대이나 위 각 토지상에 제시외 수영장시설 소재함. 바. 목록 6. 토지 - 지목은 대이나 제시외 수영장시설 소재함. ※ 위 각 토지의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 가평군 가평읍 금대리 소재 "새재골마을" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 경사지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 306,399,280원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 65,437,283원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.05(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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