소 재 지	충청남도 아산시 온천동 480
물건용도	숙박시설
토지면적	575.20㎡(174.00평)
건물면적	3,087.33㎡(933.92평)
사건번호	2019타경108571
감정평가액	2,471,334,790원
최저입찰가	(49%) 1,210,954,000원
입찰보증금	(10%) 121,095,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 온천동 480	대	575.2㎡ (174.00평)
건물 온천동 480	지층 근린생활시설	399.25㎡ (120.77평)
	1층 근린생활시설	394.43㎡ (119.32평)
	2층 근린생활시설	412.09㎡ (124.66평)
	3층 근린생활시설	412.09㎡ (124.66평)
	4층 숙박시설	412.09㎡ (124.66평)
	5층 숙박시설	412.09㎡ (124.66평)
	6층 숙박시설	412.09㎡ (124.66평)
	7층 숙박시설	72.2㎡ (21.84평)
	8층 숙박시설	72.2㎡ (21.84평)
제시외건물 온천동 480	온천동 480	1식273 ㎡(0.30평)
	온천동 480	16.5 ㎡(4.99평)
	온천동 480	27.0 ㎡(8.17평)
	온천동 480	22.5 ㎡(6.81평)
	온천동 480	4.0 ㎡(1.21평)
	온천동 480	14.3 ㎡(4.33평)
	온천동 480	3.5 ㎡(1.06평)

충청남도 아산시 온천동 소재 "온양온천역" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	601호	2017.11.15.	[보]10,000,000 [월]150,000
김OO	6층	2018.02.19	[보]미상 [월]미상
박OO	405호	2019.08.23.	[보]10,000,000 [월]200,000
백OO	4층호	2014.07.03.	[보]15,000,000 [월]0원
신OO	미특정	2012.05.01.	[보]20,000,000
신OO	4층,5층	미상	[보]미상 [월]미상
양OO	507호	2019.07.08.	[보]12,000,000 [월]200,000
연OO	지하	2018.03.20.	[보]15,000,000 [월]150,000
유OO	6층 일부	2019.11.05.	[보]10,000,000 [월]150,000
이OO	4층	2019.03.07.	[보]10,000,000 [월]200,000
이OO	6층 일부(264.4640㎡)	2019.06.07.	[보]5,000,000 [월]250,000
이OO	1층 20평	2017.04.05.	[보]10,000,000 [월]100,000
이OO	6층	2020.06.08.	[보]20,000,000
이OO	2층 일부		[보]15,000,000 [월]150,000
이OO	201호	2016.10.28.	[보]10,000,000 [월]200,000
이OO	602호	2017.12.29.	[보]10,000,000 [월]150,000
조OO	6층	2019.06.05.	[보]10,000,000 [월]200,000
조OO	4층 일부	2014.04.14.	[보]18,000,000 [월]100,000
최OO	508호	2012.02.15	[보]미상 [월]미상
호OO	2층	미상	[보]미상 [월]미상
김OO	501호	2019.07.16.	[보]12,000,000
김OO	2층	2015.04.17	[보]미상 [월]미상
강OO	601호	2016.04.20	[보]미상 [월]미상
(OO	601호(100㎡)	2016.12.29.	[보]15,000,000 [월]150,000
매각물건명세 비고		(주)남산 : 사업자등록신청일자는 현황조사보고서상 일자임. 김남조(상가) : 사업자등록신청일자는 현황조사보고서상 일자임. 양초롱 : 전일일자는 현황조사보고서상 일자임. 연인들(백락규) : 사업자등록신청일자는 현황조사보고서상 일자이며, 제출된 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 임대차계약서상 임차인은 주식회사 신라임. 유한회사 아이디어뱅크 : 사업자등록신청일자는 현황조사보고서상 일자임. 이다슬이 : 사업자등록신청일자는 현황조사보고서상 일자임. 이문호 : 사업자등록신청일자는 현황조사보고서상 일자임. 이바슬이 : 사업자등록신청일자는 현황조사보고서상 일자임. 이바슬이(2) : 이바슬이(2)는 임차인 이영순의 주택임차권을 양도받은 양수인임. 이종대 : 사업자등록신청일자는 현황조사보고서상 일자임. 조영택(상가) : 사업자등록신청일자는 현황조사보고서상 일자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월14일	근저당권	1,500,000,000원
2017년1월23일	가등기
2017년12월7일	가압류	5,738,250원
2018년2월19일	압류
2018년6월5일	가압류	5,765,000원
2019년2월19일	압류
2019년6월5일	가압류	14,633,248원
2019년11월1일	임의경매
2020년6월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㅅ) 매각포함. 본건 중 제시외건물 ㄱ은 연면적에 포함되지 않은 주차타워로 정기검사만료일(2016.06.24)이후 조사시점까지 관리기관의 검사확인을 받지 않은 시설로 확인되었으며, 가동중지 상태로 수년 간 존치되어 온것으로 조사됨(감정평가서 참조), 2021.7.5.자 유한회사 아이디어뱅크 및 삼원개발로부터 이 사건 부동산에 대해 유치권신고서(청구금액 미기재)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] ◐목록1, 목록2 현황: 공부상과 같음 ◐목록1 사용용도: 대지 ◐목록2 사용용도: 근린생활시설 및 숙박시설 및 위락시설 및 판매시설

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 아산시 온천동 소재 "온양온천역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 24명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.14. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	숙박시설  충남 아산시 온천동 485 [유치권]  건물: 538.53평  , 토지(대지권): 164.95평	1,707,397,200원 836,625,000원	재진행 (2회)
2024-06-04	숙박시설  충남 아산시 음봉면 신수리 295-11  건물: 440.93평  , 토지(대지권): 502.15평	2,151,831,240원 1,506,282,000원	유찰 (1회)