소 재 지	강원도 정선군 화암면 화암리 932
물건용도	주택
토지면적	360.00㎡(108.90평)
건물면적	211.00㎡(63.83평)
사건번호	2020타경2524
감정평가액	109,307,000원
최저입찰가	(49%) 53,561,000원
입찰보증금	(10%) 5,356,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화암리 932	대	360㎡ (108.90평)
건물 화암리 932	1층 주택	103.96㎡ (31.45평)
	2층 주택	30.04㎡ (9.09평)
제시외건물 화암리 932	화암리 932	77 ㎡(23.29평)

강원도 정선군 화암면 화암리 소재 "오산마을" 내 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년4월19일	근저당권	120,000,000원
2020년1월23일	가압류	33,644,713원
2020년1월23일	가압류	41,645,799원
2020년9월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 -기호 1번은 공부상 `전`이나 현황은 `마당` 등으로 보임. -기호 2번은 기호 3번의 `건물부지` 및 `마당`으로 보이고, 위 지상에 `대지조성용 석축`이 소재하는 것으로 보임. -기호 3번은 `경량철골구조 슁글지붕 단층건물`로 보이고, 공부상 `제2종근린생황시설`이나 현황은 본건 채무자 겸 소유자 최종균이 `주택`으로 사용중임. -기호 4번은 기호 5번의 `건물부지` 및 `마당`으로 보이고, 위 지상에 `대지조성용 석축`이 소재하는 것으로 보임. -기호 5번은 `경량철골구조 아스팥트슁글지붕 2층주택`으로 보임. -기호 6번은 `전`으로 보임. -기호 1,2,4,6번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 기호 1,2,4번 지상에 `다수의 수목(은행나무, 소나무 등)`이 소재하는 것으로 보이며, 기호 6번 지상에 `다수의 사과나무(약 100주 이상)`가 소재하는 것으로 보임. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번 지상에 제시외 `이동가능한 컨테이너 1동`이 소재하는 것으로 보임. -기호 2번 지상에 제시외 `철골조 강판지붕 창고 1동`이 소재하는 것으로 보임. -기호 3번과 일체형으로 사용중인 제시외 `경량철골조 아스팔트슁글지붕 보일러실`, `목조 플라스틱지붕 창고`, `목조 데크시설`, `경량철골조 차양시설`이 소재하고 있음. -기호 5번과 일체형으로 사용중인 제시외 `벽돌조 굴뚝`, `철골조 계단`, `목조 데크시설`, `경량철골조 차양시설`이 소재하고 있음. -현지 출장시 만난 본건 채무자 겸 소유자 최종균의 배우자 임은숙의 진술에 의하면 위 수목 등과 제시외 물건 등은 전부 최종균의 소유라고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 정선군 화암면 화암리 소재 "오산마을" 내 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.04.19.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	주택  강원 정선군 정선읍 망하길 150-6  건물: 53.00평  , 토지(대지권): 82.28평	42,584,800원 14,606,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	주택  강원 정선군 남면 채운길 132 [농지취득자격증명]  건물: 55.96평  , 토지(대지권): 1,449.88평	302,842,000원 103,874,000원	유찰 (3회)