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| 본 경매물건은 기각되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다. |
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인천광역시 중구 용수말로36번길 53 다가구/원룸 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2020타경15357이며 인천지방법원 경매13계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 771,798,600원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 378,181,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2021.08.09입니다.
입찰보증금은 37,818,100원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
인천광역시 중구 용수말로36번길 53
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| 물건용도 |
다가구/원룸 |
| 토지면적 |
288.90㎡(87.39평) |
| 건물면적 |
287.16㎡(86.87평) |
| 사건번호 |
2020타경15357 |
| 감정평가액 |
771,798,600원 |
| 최저입찰가 |
(49%) 378,181,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 37,818,100원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2021.08.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
2회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
운남동 1616-11 |
대 |
288.9㎡ (87.39평)
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건물
용수말로36번길 53 |
1층 다가구주택 |
95.72㎡ (28.96평)
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| 2층 다가구주택 |
95.72㎡ (28.96평)
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| 3층 다가구주택 |
95.72㎡ (28.96평)
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인천광역시 중구 운남동 소재 "인천대교기념관" 북동측 인근에 위치. 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 경사지붕,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/10/19)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 김OO |
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2019.03.25. |
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| 유OO |
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2020.05.27 |
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| 임OO |
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2019.04.04. |
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| 매각물건명세 비고 |
김서중 : 현황 상 205호 거주
유종태 : 현황 상 101호 거주
임춘혜 : 현황 상 305호 거주 |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2017년5월23일 |
근저당권
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240,000,000원 |
| 2017년12월14일 |
근저당권
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300,000,000원 |
| 2018년2월7일 |
근저당권
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120,000,000원 |
| 2018년8월3일 |
가압류
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34,568,088원 |
| 2019년9월24일 |
압류
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| 2020년7월28일 |
임의경매
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| 2020년11월5일 |
압류
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| 2020년12월11일 |
압류
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| 2021년1월11일 |
압류
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2018년8월3일 |
가압류
|
34,568,088원 |
| 2018년12월10일 |
근저당권
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240,000,000원 |
| 2019년9월24일 |
압류
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| 2020년3월2일 |
근저당권
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500,000,000원 |
| 2020년7월28일 |
임의경매
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| 2020년11월5일 |
압류
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| 2020년12월11일 |
압류
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 공부 상 다가구주택 3가구(각 층별 1가구)로 되어있으나, 실제는 15가구(각 층별 5가구)로 이루어져 있어, 일반건축물대장 건축물현황도와 실제 내부현황의 차이가 있음.
3. 건물은 일반건축물대장 상 위반건축물로 표시되어 있으므로 경매 참여 시 유의 바람. [무단 대수선: 287.16㎡(12가구 증가/1,2,3층]
4. 토지에 부합된 담장, 바닥포장, 조경수 등은 토지에 포함 평가.
5. 건물의 옥탑(계단실) 부분은 주건물에 포함 평가. |
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천대교 부근에 위치한 다세대주택으로 주변은 택지조성은 되었지만 2~3곳만이 건물을 건축하였고 대부분 나대지 상태로 되어 있는 택지지구내에 위치하고 있음.
- 본건 부동산은 공부상으로는 1층 1가구, 2층 1가구, 3층 1가구, 총 3가구로 구성되어 있으나 현황은 1층 5가구(101호, 102호, 103호, 104호, 105호), 2층 5가구(201호, 202호, 203호, 204호, 205호), 3층 5가구(301호, 302호, 303호, 304호, 305호), 총 15가구로 구성되어 있음.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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인천광역시 중구 운남동 소재 "인천대교기념관" 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 경사지붕, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 771,798,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 206,184,165원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1. 토지: 2017.05.23.자 근저당권
2. 건물: 2018.08.03.자 가압류 |
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이 물건의 사건번호는 2020타경15357 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
| 검색된 물건이 없습니다. |
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이 물건의 사건번호는 2020타경15357 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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