소 재 지	인천광역시 남동구 구월로336번길 63-14, 다동 지층2호 (만수동,현대빌라)  인천광역시 남동구 만수동 938-22
물건용도	다세대/빌라
토지면적	22.21㎡(6.72평)
건물면적	37.42㎡(11.32평)
사건번호	2020타경7851
감정평가액	51,000,000원
최저입찰가	(70%) 35,700,000원
입찰보증금	(10%) 3,570,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구월로336번길 63-14	176.7 분의 22.21	22.21㎡ (6.72평)
건물 구월로336번길 63-14	지하층2호 (만수동,현대빌라) 붉은벽돌구조	37.42㎡ (11.32평)

인천광역시 남동구 만수동 소재 "문일여자고등학교" 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 주정차가 가능, 슬래브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2014.05.26
송OO	전부	2019.2.25.	[보]16,000,000
매각물건명세 비고		송호욱 : 이 사건 매각대상 물건인 공부 상 다동 B02호의 소유자인 박영자와 임대차계약을 체결하였으나, 실제로는 공부 상 다동 B01호(출입문 표시 상 B02호)에 전입신고 및 점유 중(임대차계약서도 B02호로 작성). 정미혜 : 이 사건 매각대상 물건인 공부 상 B02호(출입문 표시 상 B01호)를 점유하고 있으나. 현황불일치로 인해 잘못 인식하고 B01호의 소유자와 임대차계약 및 전입신고를 한 채 거주중인 것으로 보임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월27일	근저당권	42,000,000원
2019년11월6일	가압류	38,969,645원
2020년3월31일	임의경매
2021년1월28일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 공부와 현황이 불일치 : 이 사건의 매각대상은 공부 상 B02호로, 건축물대장 상의 건물현황도에 의한 위치는 B02호이나 출입문 표시엔 B01호로 되어있음. 공부 상 B02호(현황 상 B01호)에는 박영자 소유로 임차인 정미혜가 거주하고 있으나, 임차인 정미혜는 출입문 표시에 따라 B01호로 전입신고하고 점유함. 공부 상 B02호의 소유자인 박영자와 계약한 임차인은 송호욱으로, 실제로는 공부 상 B01호(현황 상 B02호)에 거주함. 공부 상 B02호는 건물면적이 37.42㎡이고, B01호는 건물면적이 36.82㎡이며, 향후 이해관계인들 사이에 법적 분쟁 가능성 있음. 2. 대지에 별도등기 있으나 효력이 없어보임. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 본건 조사서는 재조사명령에 의하여 현황(출입문)상 지층 1호(건축물현황도상 지층 2호)에 대한 조사사항임. 나. 본건 매각 대상인 지층 2호의 호별 위치가 건축물현황도상 호별 위치와 현황(출입문)상 호별 위치가 바뀌어 상이함. 다. 본건 지층 2호(건축물현황도상)는 현황(출입문)상 지층 1호로서 출입계단기준 왼쪽에, 지층 1호(건축물현황도상)는 현황(출입문)상 지층 2호로서, 출입계단 기준 오른쪽에 각 위치함. 라. 현황(출입문)상 지층 1호 거주자의 동생(현장에서 만남)에게, 이 사건 부동산의 건축물현황도상 호수와 현황(출입문)상 호수가 바뀌어 상이 하다는 사실과 경매가 진행된다는 사실을 각 고지함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 만수동 소재 "문일여자고등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 주정차가 가능, 슬래브지붕, 개별난방, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.27.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석동 37-517 청양빌라  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 3.27평	75,000,000원 52,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로 73-14, 다동  건물: 12.21평  , 토지(대지권): 3.60평	82,000,000원 82,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로 99-1, 4층401호 [임차권등기]  건물: 7.61평  , 토지(대지권): 2.69평	58,000,000원 40,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로15번길 58-17, 1층201호 [임차권등기]  건물: 13.55평  , 토지(대지권): 8.58평	91,000,000원 3,672,000원	유찰 (9회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로87번길 15-6, 4층402호  건물: 9.40평  , 토지(대지권): 2.98평	61,000,000원 61,000,000원	신건 (0회)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로87번길 9-5, 바동  건물: 9.75평  , 토지(대지권): 3.03평	45,000,000원 31,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로88번길 8-1, 4층402호 [임차권등기]  건물: 11.37평  , 토지(대지권): 3.19평	66,000,000원 66,000,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 경원대로960번길 22, 에이동  건물: 11.82평  , 토지(대지권): 7.13평	85,000,000원 85,000,000원	신건 (0회)
2024-05-24	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 경인로644번길 120, 11층1101호 [임차권등기]  건물: 21.22평  , 토지(대지권): 2.85평	290,000,000원 203,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월남로268번길 23-13, 2층202호 [임차권등기]  건물: 10.87평  , 토지(대지권): 7.63평	96,000,000원 2,713,000원	유찰 (10회)
2024-04-26	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월남로327번길 62-3, 3동 [임차권등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 5.79평	130,000,000원 10,706,000원	유찰 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월남로53번길 30-6, 3층301호 [임차권등기]  건물: 14.63평  , 토지(대지권): 6.51평	174,000,000원 29,244,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월동 1212-8 4층401호 [임차권등기]  건물: 12.31평  , 토지(대지권): 6.74평	97,000,000원 67,900,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월로50번길 29, 5층503호  건물: 11.51평  , 토지(대지권): 6.26평	157,000,000원 26,387,000원	유찰 (5회)
2024-06-07	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월말로 40-12, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 9.00평	90,000,000원 3,632,000원	유찰 (9회)