소 재 지	전라남도 해남군 해남읍 응달길 400
물건용도	공장
토지면적	19,817.00㎡(5,994.64평)
건물면적	1,506.84㎡(455.82평)
사건번호	2020타경52217
감정평가액	1,573,646,000원
최저입찰가	(36%) 563,995,000원
입찰보증금	(10%) 56,399,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.02.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 복평리 248-3	답	593㎡ (179.38평)
	대	945㎡ (285.86평)
	전	3968㎡ (1,200.32평)
	대	545㎡ (164.86평)
	전	2576㎡ (779.24평)
	잡종지	4000㎡ (1,210.00평)
	임야	6138㎡ (1,856.75평)
	대	1052㎡ (318.23평)
건물 응달길 400	1층 근린생활시설	158㎡ (47.80평)
	단층 단독주택	93.74㎡ (28.36평)
	1층 공장	490㎡ (148.23평)
	1층 공장	490㎡ (148.23평)
제시외건물 복평리 248-2	복평리 248-2	13.2 ㎡(3.99평)
	복평리 551-33	1 ㎡(0.30평)
	복평리 551-32	1 ㎡(0.30평)
	복평리 551-31	1 ㎡(0.30평)
	복평리 551-1	1식 ㎡(0.30평)
	복평리 248-2	16.8 ㎡(5.08평)
	복평리 248-2	5.4 ㎡(1.63평)
	복평리 248-2	235.7 ㎡(71.30평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	미상	2019.09.18	[보]미상 [월]미상
정OO	목록 9,10	2018.03.12	[보]109,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		정회영 : 현황조사 내용은 채무자(소유자)문답조사 및 임대차계약서, 전입세대열람내역서를 토대로 작성됨. 최동혁 : 현황조사 내용은 전입세대열람내역서를 토대로 작성되었고, 채무자의 직원으로 조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월30일	근저당권	1,908,000,000원
2019년1월23일	근저당권	138,000,000원
2020년6월24일	가압류	9,860,000원
2020년7월31일	가압류	57,101,826원
2020년9월8일	가압류	22,262,121원
2020년11월4일	임의경매
2020년11월6일	가압류	22,114,950원
2021년1월5일	압류
2021년1월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구 포함 매각. 단, 소재불명인 기계기구 '스치로폼 감용기 등(기계기구 목록 4)은 매각에서 제외함(감정평가서 참조). 목록2 지상에 소재한 제시외 기계기구 '지상매립형저울(차량개근대)를 포함하여 매각함. 목록4 현황은 도로임. 해남군(환경교통과) 사실조회 회신에 의하면, 2021년 10월 초부터 공장 운영 중단 중이며, 폐기물적치로 인한 채무자에 대한 행정처분은 2020.7.15. 영업정지1개월, 2021.2.4. 과태료(300만원), 2021.10.4. 허가취소이고, 폐기물 처리의무는 매수인(낙찰자)에게 승계된다고 함. 공장 내외부에 적치된 폐기물 양, 처리비용과 관련하여 , 전 매수인(매각허가취소)이 제출한 견적서에는 약 3,700톤, 처리비용 1,295,000,000원이며, 감정인의 보완회신서에는 약 300~600톤, 처리비용 톤당 170,000~500,000원이며, 채무자는 약 600톤 중 350톤은 재활용가능 원자재로 순수 폐기물은 약 205톤이며, 처리비용은 톤당 170,000원으로 주장함. [부동산 현황조사서 비고란] 목록1)담수지, 목록4)도로,목록9)제시외 각파이프 강판 및 스레트지붕 작업장(ㄹ:건축물대장미등록,(주)오지인더스트리소유)소재, 목록10)벽돌조철근콘크리트지붕 주택 우측 제시외 판넬보일러실(ㄱ),다용도실(ㄴ),후면 파이프조판넬지붕가추(ㄷ)소재함.참고:목록2)지상 토지에 저울이 설치되있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.1.30.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	공장  전남 해남군 황산면 한자리 502-1  건물: 106.99평  , 토지(대지권): 505.48평	80,987,200원 56,691,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	공장  전남 해남군 황산면 명량로 1718  건물: 1,117.61평  , 토지(대지권): 2,093.63평	2,178,232,400원 1,524,763,000원	유찰 (1회)