소 재 지	전라남도 강진군 강진읍 삼일로 36, 102동 3층301호 (천년예가)  전라남도 강진군 강진읍 서성리 58-26
물건용도	다세대/빌라
토지면적	62.50㎡(18.91평)
건물면적	63.28㎡(19.14평)
사건번호	2020타경1244
감정평가액	160,000,000원
최저입찰가	(64%) 102,400,000원
입찰보증금	(10%) 10,240,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼일로 36	661.0 분의 62.5	62.499㎡ (18.91평)
건물 삼일로 36	3층301호 (천년예가) 철근콘크리트구조	63.28㎡ (19.14평)

본건 기호(1)-(6)은 전라남도 강진군 강진읍 서성리 소재 "강진중앙초등학교" 위치. 제2종일반주거지역, 차량출입가능, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.10.08.	[보]2천만원 [월]월 45만원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] -본건 부동산은 대동맨션 남측에 위치함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1)-(6)은 전라남도 강진군 강진읍 서성리 소재 "강진중앙초등학교" 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량출입가능, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.24. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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