소 재 지	경상남도 진주시 모덕로306번길 8  경상남도 진주시 하대동 116-3
물건용도	근린주택
토지면적
건물면적	1,711.45㎡(517.71평)
사건번호	2020타경6909
감정평가액	548,691,600원
최저입찰가	(11%) 58,915,000원
입찰보증금	(10%) 5,891,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.06.30(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 모덕로306번길 8	1층 근린생활시설	562.61㎡ (170.19평)
	2층 근린생활시설	419.99㎡ (127.05평)
	3층 주택	351.01㎡ (106.18평)
	지하 근린생활시설	147.56㎡ (44.64평)
제시외건물 모덕로306번길 8	모덕로306번길 8	13.78 ㎡(4.17평)
	모덕로306번길 8	216.5 ㎡(65.49평)

1) 건물의 구조=철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로서, 위치. 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO		1996.10.09	[보]75,000,000
주OO		2016.02.29	[보]5,000,000 [월]200,000
주OO		2016.02.29	[보]5,000,000 [월]200,000
진OO			[보]510,000,000
허OO	3층 중 남쪽 269.17㎡ 근린생활시설		[보]70,000,000
정OO	3층 서쪽 방 3칸(약 25평)	2018.10.12.	[보]20,000,000
정OO		2018.10.12
유OO		2015.05.15	[보]30,000,000 [월]1,650,000
서OO		2012.05.10
매각물건명세 비고		정동훈 : 임차인 정원극의 자 정원극 : 임차인 정원극의 자녀 정동훈이 전입신고 되어 있음 조영선 : 전입신고일자[1996.10.09.], 임대차현황서상 보증금이 7500만원으로 되어 있으나 실제로는 보증금 5000만원이라고 함(부동산현황조사보고서 참조) 진주원예농업협동조합 : 전세금 510,000,000원 중 210,000,000원은 1997.10.14. 증액되었음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

소멸되지 않는 등기부권리

을구1번 전세권(1993.07.15.등기), 을구2번 전세권(1993.12.23.등기)은 말소되지 않고 매수인이 각 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 불분명 주의요함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -건물만에 대한 매각이며 제시외 건물(감정서상 ㉠㉡)은 매각 포함 -이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 불분명 주의요함 -을구1번 전세권(1993.07.15.등기), 을구2번 전세권(1993.12.23.등기)은 말소되지 않고 매수인이 각 인수함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로서, 위치. ※ 물건 키워드 : 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구1번 전세권(1993.07.15.등기), 을구2번 전세권(1993.12.23.등기)은 말소되지 않고 매수인이 각 인수함" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1994.01.04.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	근린주택  경남 진주시 비봉로85번길 14-2 (상봉동,주건축물제1동)  건물: 102.38평  , 토지(대지권): 49.91평	549,399,960원 549,399,960원	신건 (0회)
2024-05-02	근린주택  경남 진주시 신안로 50  건물: 332.21평  , 토지(대지권): 194.99평	2,136,298,400원 2,136,298,400원	신건 (0회)
2024-05-02	근린주택  경남 진주시 초전동 1712-4  건물: 148.57평  , 토지(대지권): 95.59평	1,440,642,400원 1,440,642,400원	신건 (0회)
2024-05-02	근린주택  경남 진주시 신안동 446-5  건물: 65.29평  , 토지(대지권): 59.96평	515,851,880원 412,682,000원	유찰 (1회)