소 재 지	충청남도 부여군 장암면 의자로644번길 43
물건용도	주택
토지면적	584.00㎡(176.66평)
건물면적	130.03㎡(39.33평)
사건번호	2020타경1949
감정평가액	75,241,180원
최저입찰가	(70%) 52,669,000원
입찰보증금	(10%) 5,266,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장하리 482-2	대	204㎡ (61.71평)
	대	380㎡ (114.95평)
건물 의자로644번길 43	단층 주택	93.43㎡ (28.26평)
제시외건물 의자로644번길 43	의자로644번길 43	21.6 ㎡(6.53평)
	의자로644번길 43	14 ㎡(4.24평)
	장하리 483	약20주
	장하리 483	1주 ㎡(0.30평)

충청남도 부여군 장암면 장하리 소재 "남산초등학교" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	본건 주택	2012.10.22	[보]미상 [월]미상
강OO	본건 주택	2013.09.10	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		강현민 : 2020.9.25.자 현황조사보고서에 의하면 강현민, 강현본은 소유자의 형제로 조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년5월31일	근저당권	53,300,000원
2016년10월28일	근저당권	135,600,000원
2016년10월28일	근저당권	202,320,000원
2018년11월20일	압류
2020년6월17일	임의경매
2021년4월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록2 제시외 건물 포함. 목록3 현황 일부 전. 지상 제시외 수목 사과나무 등 약21주 포함. 지상 비닐하우스 매각에서 제외. [부동산 현황조사서 비고란] 부여군 장암면 장하리 소재 `장하리삼층석탑` 남동측 인근에 각 위치하며 주위는 주택,전,답,임야 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 부여군 장암면 장하리 소재 "남산초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.05.31.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	주택  충남 부여군 장암면 상하로90번길 34-6  건물: 69.82평  , 토지(대지권): 664.90평	102,938,900원 102,938,900원	재진행 (1회)
2024-06-03	주택  충남 부여군 규암면 내동로50번길 29-2  건물: 60.17평  , 토지(대지권): 258.03평	229,050,800원 160,336,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  충남 부여군 은산면 합수리 145-2  건물: 65.33평  , 토지(대지권): 431.06평	111,622,280원 107,692,280원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  충남 부여군 규암면 합송리 484-23  건물: 41.63평  , 토지(대지권): 116.16평	148,700,700원 148,700,700원	신건 (0회)