소 재 지	제주특별자치도 제주시 사라봉13길 6  제주특별자치도 제주시 건입동 674-1
물건용도	근린주택
토지면적	278.80㎡(84.34평)
건물면적	601.56㎡(181.97평)
사건번호	2020타경4012
감정평가액	906,092,160원
최저입찰가	(70%) 634,265,000원
입찰보증금	(10%) 63,426,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.11.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 건입동 674-1	대	278.8㎡ (84.34평)
건물 사라봉13길 6	1층 목욕탕	156.8㎡ (47.43평)
	2층 목욕탕	153.6㎡ (46.46평)
	3층 주택	103.28㎡ (31.24평)
	지층 사무실	115.58㎡ (34.96평)
제시외건물 사라봉13길 6	사라봉13길 6	42 ㎡(12.71평)
	사라봉13길 6	9.5 ㎡(2.87평)
	사라봉13길 6	17.2 ㎡(5.20평)
	사라봉13길 6	2.6 ㎡(0.79평)
	사라봉13길 6	1식 ㎡(0.30평)

대상물건은 제주특별자치도 제주시 건입동 소재 "제주여자상업고등학교" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 준주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	지하층 일부(57.12제곱미터)	2016. 03. 04.	[보]없음 [월]년세 290만 원
김OO	3층 전부	2018. 11. 30.	[보]1,500만 원 [월]년세 750만 원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월3일	근저당권	576,000,000원
2018년8월3일	근저당권	260,000,000원
2018년10월2일	가압류	187,150,000원
2019년8월7일	압류
2019년11월8일	가압류	40,000,000원
2020년4월17일	임의경매
2020년6월15일	압류
2021년4월15일	압류
2021년5월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. - 제시외 건물 매각포함. - 제시외 지하수관정(허가번호 : Y199310043) 매각포함. - 공부상 건물은 건입동 674-1, 674-2 양지상에 소자하는 것 으로 기재되어있으나 1988.6.11자 674-1번지로 합병으로 인 하여 단일지상에 소재함 - 대상물건중 목욕탕 내 지층에 설치된 남탕한증식, 여탕찜질 방 및 폐수열 히트펌프시설은 건물에 포함 감정평가 하였음 [부동산 현황조사서 비고란] 본건(건입동 674-1, 674-2) 대지 위 지상에 제시건물 (가)철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 3층 주택, 목욕탕, 사무실, 보일러실이 건립되어 있으며, 건물에 대한 자세한 사항은 감정이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 제주특별자치도 제주시 건입동 소재 "제주여자상업고등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 준주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 906,092,160원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 250,139,729원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 8. 3. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린주택  제주 제주시 애월읍 고내리 1105-8  건물: 147.87평  , 토지(대지권): 109.81평	796,825,260원 796,825,260원	재진행 (0회)
2024-05-14	근린주택  제주 제주시 아라일동 6082-11  건물: 103.61평  , 토지(대지권): 54.12평	870,716,400원 870,716,400원	신건 (0회)
2024-06-04	근린주택  제주 제주시 애월읍 유수암로 226-12  건물: 62.36평  , 토지(대지권): 79.86평	425,517,400원 297,862,000원	유찰 (1회)