소 재 지	경기도 안성시 일죽면 주래본죽로 280-40 (1동)
물건용도	창고
토지면적	2,259.30㎡(683.44평)
건물면적	1,379.50㎡(417.30평)
사건번호	2020타경44719
감정평가액	862,577,400원
최저입찰가	(33%) 288,441,000원
입찰보증금	(10%) 28,844,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.09.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 산북리 679	답	2259.3㎡ (683.44평)
건물 주래본죽로 280-40	1층	320㎡ (96.80평)
	1층	108㎡ (32.67평)
	1층	88㎡ (26.62평)
	1층	60㎡ (18.15평)
	1층	32㎡ (9.68평)
	1층	320 ㎡ (96.80평)
	1층	320 ㎡ (96.80평)
제시외건물 산북리 679	산북리 679	26 ㎡(7.87평)
	산북리 679	1식 ㎡(0.30평)
	주래본죽로 280-40	12.6 ㎡(3.81평)
	주래본죽로 280-40	25.9 ㎡(7.83평)
	주래본죽로 280-40	3.5 ㎡(1.06평)
	주래본죽로 280-40	8.6 ㎡(2.60평)
	주래본죽로 280-40	2.3 ㎡(0.70평)
	주래본죽로 280-40	13.8 ㎡(4.17평)
	주래본죽로 280-40	2 ㎡(0.61평)
	주래본죽로 280-40	5.6 ㎡(1.69평)
	주래본죽로 280-40	1.3 ㎡(0.39평)
	주래본죽로 280-40	28.9 ㎡(8.74평)

경기도 안성시 일죽면 산북리 소재 "산북저수지" 북동측 인근에 위치. 노선버스 정류장, 판넬지붕, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	684평 전부		[보]40,000,000 [월]4,000,000
농OO	1,323㎡	2017.08.01	[보]76,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		농업회사법인 주식회사 다산버섯연구소 : 2020.06.23.자 평택세무서 발행의 1, 2, 3동 각 상가건물임대차 현황서 내용 동일함. 농업회사법인 주식회사 유민농원 : 2021. 4. 27. 현재 법인 대표자가 채무자 겸 소유자와 동일함. 2020.06.23.자 평택세무서 발행의 1, 2, 3동 각 상가건물임대차 현황서 내용 동일함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월14일	근저당권	620,000,000원
2019년11월26일	근저당권	45,000,000원
2020년5월11일	가압류	239,802,786원
2020년5월20일	가압류	107,619,332원
2020년6월5일	임의경매
2020년6월24일	가압류	76,500,000원
2020년6월24일	가압류	290,166,002원
2020년7월6일	가압류	30,341,284원
2020년7월7일	가압류	29,376,425원
2020년7월10일	가압류	12,192,963원
2020년7월13일	가압류	10,210,221원
2020년8월11일	가압류	47,971,585원
2020년8월19일	가압류	34,820,282원
2020년11월3일	압류
2021년1월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함(제시외 물건 수변전설비 22.9KV 1식은 농업회사법인 주식회사 유민농원의 소유로 매각에서 제외됨). 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 일죽면 사실조회회신). 공부상 지목은 답이나 현황은 버섯재배사 및 부속건물의 부지로 이용중임. 목록2. 중 1동 및 목록3. 4.는 공히 버섯재배사로 이용중이며 2020. 6. 9. 감정평가 조사일 당시 조업 중단상태임. 목록2.중 4동은 관련 공부상 창고, 저장고, 작업장 등의 용도이며, 현황은 사무실, 화장실, 주택 등으로 이용중인 것으로 조사됨. 마당 포장되어 있음(콘크리트).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안성시 일죽면 산북리 소재 "산북저수지" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 노선버스 정류장, 판넬지붕, 유류보일러, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(10,054,739원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경266(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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