소 재 지	인천광역시 중구 흰바위로 35, 3층301호 (운서동,영종해수사우나)  인천광역시 중구 운서동 2793-2
물건용도	근린상가
토지면적	95.55㎡(28.90평)
건물면적	409.46㎡(123.86평)
사건번호	2020타경518061
감정평가액	763,000,000원
최저입찰가	(49%) 373,870,000원
입찰보증금	(10%) 37,387,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.06(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 흰바위로 35	805.2 분의 95.55	95.55㎡ (28.90평)
건물 흰바위로 35	3층301호 (운서동,영종해수사우나) 철근콘크리트구조	409.46㎡ (123.86평)

인천광역시 중구 운서동 소재 "운서역(공항철도)" 서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO			[보]20,000,000 [월]300,000
양OO	전부(301호)	2017.8.30.	[보]100,000,000 [월]4,000,000
오OO			[보]20,000,000 [월]400,000
조OO	(301호 탕내 일부) 19.8348평방미터	2020.07.03	[보]120,000,000
조OO			[보]20,000,000
조OO	301호	2017.9.15.	[보]15,000,000
최OO	9.9174평방미터(301호 일부)	2017.7.17.	[보]20,000,000
서OO			[보]30,000,000
김OO			[보]160,000,000
박OO			[보]30,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월2일	근저당권	516,000,000원
2018년11월26일	근저당권	75,000,000원
2019년11월1일	근저당권	80,000,000원
2020년7월22일	임의경매
2021년1월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -영종해수사우나 중 여자목욕탕으로 이용 중 -집행관 작성의 현황조사보고서에 의하면 조영재가 30,000,000원 상당의 공사대금에 대한 유치권을 행사하고 있다고 하며(성립 여부 불분명), 영종해수사우나 상가 오피스텔 관리단에 약 40,000,000원의 관리비가 미납된 상태라는 진술이 있다고 함. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 공항철도 운서역 부근에 위치한 상가건물로 주변은 상가건물, 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임 - 본건 부동산의 관리소장 김범수에 의하면, 조영재가 30,000,000원 상당의 공사대금을 받지 못해 유치권을 행사하고 있다고 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 중구 운서동 소재 "운서역(공항철도)" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(50,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경9731(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	근린상가  인천 중구 제물량로 24, 1동  건물: 34.32평  , 토지(대지권): 5.11평	696,000,000원 167,110,000원	유찰 (4회)
2024-04-16	근린상가  인천 중구 운남동 302-1 지층비04호  건물: 34.07평  , 토지(대지권): 39.19평	135,000,000원 46,305,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	근린상가  인천 중구 흰바위로232번길 73, 6층604호  건물: 23.94평  , 토지(대지권): 7.79평	272,000,000원 190,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  인천 중구 흰바위로232번길 73, 6층601호  건물: 24.22평  , 토지(대지권): 7.88평	316,000,000원 221,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  인천 중구 흰바위로232번길 73, 6층605호  건물: 23.26평  , 토지(대지권): 7.56평	279,000,000원 195,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  인천 중구 흰바위로232번길 73, 6층602호  건물: 35.24평  , 토지(대지권): 11.46평	455,000,000원 318,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  인천 중구 월미로234번길 12, 2층205호  건물: 37.56평  , 토지(대지권): 11.76평	493,000,000원 345,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  인천 중구 월미로234번길 12, 3층301호  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 8.00평	269,000,000원 188,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  인천 중구 월미로234번길 12, 3층302호  건물: 37.15평  , 토지(대지권): 11.63평	390,000,000원 273,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	근린상가  인천 중구 하늘별빛로65번길 7-9, 1층122호  건물: 13.42평  , 토지(대지권): 2.90평	458,000,000원 320,600,000원	유찰 (1회)