소 재 지	서울특별시 강북구 도봉로71가길 16, 4층403호 (수유동,하이시티)  서울특별시 강북구 수유동 733
물건용도	다세대/빌라
토지면적	10.91㎡(3.30평)
건물면적	33.55㎡(10.15평)
사건번호	2020타경5617
감정평가액	161,000,000원
최저입찰가	(51%) 82,432,000원
입찰보증금	(10%) 8,243,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.06(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 도봉로71가길 16	727.3 분의 10.91	10.91㎡ (3.30평)
건물 도봉로71가길 16	4층403호 (수유동,하이시티) 철근콘크리트구조	33.55㎡ (10.15평)

서울특별시 강북구 수유동 소재 "수유시장" 북측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 제반차량 출입, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	403호	2018.12.21	[보]미상 [월]미상
김OO	4층 403호 전부	없음	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		김정희 : 선순위 임차권자 김정희는 이건 경매신청채권자로서 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선배당을 받음. 주택임차권등기일은 2020. 3. 13.임 박현수 : 임차권자 김정희의 배우자

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월28일	근저당권	10,000,000원
2019년12월6일	가등기
2020년3월13일	임차권설정	130,000,000원
2020년7월31일	압류
2020년8월31일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2020. 3. 13. 등기) 있음(임대차보증금 1억 3천만원, 전입일 없음, 확정일자 2018. 12. 21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 감정평가서에 의하면 공부상 근린생활시설이나 주거용(투룸주택)으로 이용중인 것으로 조사됨 2. 집합건축물대장상(전유부,갑) 건축과-11013호(2017.10.12.)에 따라 위반건축물 표기[지상4층 근린생활시설을 주거용(원룸주택)으로 사용]

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강북구 수유동 소재 "수유시장" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 제반차량 출입, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2020. 3. 13. 등기) 있음(임대차보증금 1억 3천만원, 전입일 없음, 확정일자 2018. 12. 21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.28.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 오패산로52사길 3, 지하층2호  건물: 4.19평  , 토지(대지권): 2.87평	99,000,000원 63,360,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로32길 21-3, 5층501호 [임차권등기]  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 5.46평	142,000,000원 15,246,000원	유찰 (10회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로55길 27-20, 3층301호 [임차권등기]  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 10.11평	284,000,000원 227,200,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 노해로29길 22-17, 3층302호 [임차권등기]  건물: 14.27평  , 토지(대지권): 11.78평	246,000,000원 157,440,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 오현로25길 104, 1층1호  건물: 14.59평  , 토지(대지권): 11.10평	286,000,000원 183,040,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로20가길 4, 제가동  건물: 20.69평  , 토지(대지권): 12.29평	225,000,000원 180,000,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 오현로25가길 37, 2층2호  건물: 13.74평  , 토지(대지권): 9.98평	269,000,000원 172,160,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로170길 8, 에이동  건물: 11.50평  , 토지(대지권): 5.43평	143,000,000원 114,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로23길 46, 2층2호  건물: 23.77평  , 토지(대지권): 29.51평	256,000,000원 204,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로72길 15-43, 2층201호 [임차권등기]  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 7.08평	170,000,000원 136,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 덕릉로 152-6, 5층 [임차권등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 7.01평	181,250,000원 145,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로81길 17, 3층302호  건물: 10.89평  , 토지(대지권): 5.37평	145,000,000원 116,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로31길 21, 2층2호	91,160,000원 91,160,000원	신건 (0회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 솔매로43길 87, 5층502호 [임차권등기]  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 4.67평	209,000,000원 14,362,000원	유찰 (12회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 도봉로30길 43-11, 3층303호 [임차권등기]  건물: 9.09평  , 토지(대지권): 6.39평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (2회)