소 재 지	경상남도 거제시 하청면 하청로 5
물건용도	다가구/원룸
토지면적	507.00㎡(153.37평)
건물면적	874.30㎡(264.48평)
사건번호	2020타경22508
감정평가액	833,192,520원
최저입찰가	(17%) 140,035,000원
입찰보증금	(10%) 14,003,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.03.04(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하청리 669-37	대	507㎡ (153.37평)
건물 하청로 5	1층 계단실	6.97㎡ (2.11평)
	2층 다가구주택	219.36㎡ (66.36평)
	3층 다가구주택	217.74㎡ (65.87평)
	4층 다가구주택	212.12㎡ (64.17평)
제시외건물 하청리 669-37	하청리 669-37	218.11 ㎡(65.98평)

경상남도 거제시 하청면 하청리 소재 "하청면사무소" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	104호	2015.05.20	[보]15,000,000 [월]200,000
이OO	미상	2016.04.27	[보]미상 [월]미상
유OO	미상	2018.04.03	[보]미상 [월]미상
옥OO	202호	2004.06.07	[보]47,000,000
박OO	302호	2007.04.10	[보]40,000,000
박OO	303호	2013.05.28	[보]30,000,000
김OO	105호	2016..07.01.	[보]35,000,000
김OO	104호 전부	2015.05.20	[보]15,000,000 [월]200,000
김OO	403호	2010.02.01.	[보]30,000,000
이OO			[보]12,000,000 [월]100,000
정OO		2009.03.23.	[보]30,000,000
최OO	301호	2014.07.28	[보]60,000,000
한OO	203호	2016.04.27	[보]65,000,000
매각물건명세 비고		김경호 : 임차보증금 잔액은 금17,000,000원임. 김석진 : 이하루자의 자녀, 이하루자가 배당요구및권리신고함 김희경 : 배당요구금액은 23,000,000원임. 이하루자 : 김석진의 모 이희선 : 전입여부확인안됨 정인호 : 전입일자는 권리신고서대로 기재했으나 주민등록상 2018.1.30.자 타주소로 전출. 한국토지주택공사법률상 대리인 경남지역본부장 : 이성수 임차부분

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2003년6월30일	근저당권	360,000,000원
2015년10월23일	근저당권	60,000,000원
2017년2월16일	가압류	17,000,000원
2020년3월30일	임의경매
2020년6월3일	가압류	16,271,441원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -재매각임. -일괄매각. 제시외 건물(감정평가서㉠) 매각포함 -목록1) 경계 및 인접토지에 걸쳐 타인소유건물소재함. -목록2) 건축물대장(1동) 및 등기사항전부증명서(같은지번 제1호), 건축물 도면상 타인소유건물[현황 지번 "하청리 669-71", 도로명주소 "하청로 5"]이 등재되어있으나, 본건과는 관계없음. -목록2)의 등기부기재 도로명 주소는 "하청로 5"이나 현황상 도로명주소는 "하청중앙1길 2"임. -목록2) 1층은 공부상 주차장이나 현황은 계단임. [부동산 현황조사서 비고란] *위 지하 제시외 건물 1. 지하층 주택 5동 소재.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 하청면 하청리 소재 "하청면사무소" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.06.30.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	다가구(원룸등)  경남 거제시 능포동 600-79  건물: 89.16평  , 토지(대지권): 51.12평	512,883,140원 328,246,000원	유찰 (2회)
2024-04-15	다가구(원룸등)  경남 거제시 연초면 죽토리 1107-5  건물: 94.95평  , 토지(대지권): 59.59평	532,769,000원 272,778,000원	유찰 (4회)
2024-02-26	다가구(원룸등)  경남 거제시 연초면 죽토리 306  건물: 162.96평  , 토지(대지권): 163.35평	541,407,800원 277,201,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	다가구(원룸등)  경남 거제시 옥포동 29-14  건물: 120.79평  , 토지(대지권): 123.72평	633,380,600원 633,380,600원	신건 (0회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  경남 거제시 능포동 612-6  건물: 109.93평  , 토지(대지권): 47.49평	659,914,900원 270,302,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  경남 거제시 아주동 1257-5  건물: 112.59평  , 토지(대지권): 98.55평	680,783,040원 544,626,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	다가구(원룸등)  경남 거제시 아주동 243-13  건물: 98.01평  , 토지(대지권): 118.43평	768,279,920원 614,624,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	다가구(원룸등)  경남 거제시 연초면 연사3길 22-2  건물: 153.83평  , 토지(대지권): 113.14평	786,543,360원 402,710,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  경남 거제시 옥포동 864-2  건물: 132.84평  , 토지(대지권): 66.85평	791,262,420원 324,101,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  경남 거제시 옥포동 886-1  건물: 146.27평  , 토지(대지권): 74.23평	817,784,160원 334,965,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  경남 거제시 연초면 송정리 424-3  건물: 202.41평  , 토지(대지권): 129.17평	859,087,180원 687,270,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	다가구(원룸등)  경남 거제시 연초면 연사리 30  건물: 165.73평  , 토지(대지권): 170.91평	1,024,502,700원 819,602,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	다가구(원룸등)  경남 거제시 능포로 165  건물: 199.83평  , 토지(대지권): 130.38평	1,550,865,740원 508,187,000원	유찰 (5회)