소 재 지	경상남도 고성군 고성읍 두호1길 165
물건용도	공장
토지면적	19,547.40㎡(5,913.09평)
건물면적	3,799.66㎡(1,149.40평)
사건번호	2020타경2924
감정평가액	6,198,124,500원
최저입찰가	(70%) 4,338,687,000원
입찰보증금	(10%) 433,868,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.12.24(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 죽계리 127	공장용지	18183.3㎡ (5,500.45평)
	공장용지	278㎡ (84.10평)
	임야	1086.1㎡ (328.55평)
건물 두호1길 165	1층 공장	1456㎡ (440.44평)
	1층 사무실	189.68㎡ (57.38평)
	2층 사무실	181.73㎡ (54.97평)
	1층 사무실	168.07㎡ (50.84평)
	2층 사무실	162.88㎡ (49.27평)
	1층 기계실	12㎡ (3.63평)
	1층 화장실	13.5㎡ (4.08평)
	1층 공장	1456㎡ (440.44평)
제시외건물 두호1길 165	두호1길 165	156.8 ㎡(47.43평)
	두호1길 165	3 ㎡(0.91평)
	두호1길 165

경상남도 고성군 고성읍 죽계리 소재 "고성TG" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO	기숙사	2018.03.20
심OO	기숙사	2018.04.06
제OO	전부		[보]100,000,000 [월]5,000,000
제OO	주건물, 부속건물		[보]주건물:오천만원, 부속건물:오천만원
주OO		2017.09.15
매각물건명세 비고		주식회사 대화플랜텍 : 현황조사서상 실제 임대차관계없고 점유하지 않는다는 대화중공업 대표이사의 진술 기재됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년1월5일	근저당권	1,560,000,000원
2016년1월5일	근저당권	3,360,000,000원
2016년1월5일	근저당권	50,400,000원
2016년1월25일	근저당권	786,000,000원
2017년3월16일	압류
2017년3월24일	가압류	382,500,000원
2017년4월19일	가압류	3,619,354원
2017년5월2일	가압류	7,357,801원
2017년7월19일	가압류	33,081,015원
2017년11월2일	가압류	5,333,330원
2017년11월10일	가압류	38,809,107원
2018년1월12일	가압류	30,998,647원
2018년3월7일	압류
2018년5월8일	전세권	50,000,000원
2018년6월11일	전세권	50,000,000원
2020년3월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록3)지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상㉠㉡) 매각포함 -공장및광업재단저당법제6조목록 기계기구 매각포함이며 기계기구 8번은 동일성 여부 재확인 요함(감정평가서참조). -제시외 기계기구㉠㉡은 타법인소유로 탐문되어 매각제외함. -목록1)2) 지상 소재 컨테이너 4기는 매각제외. -목록3)지상 분묘 수기소재함 -목록4) 일부는 구조가 공부상"일반철골조 강판지붕 및 경량철골조 강판지붕"이나 현황"일반철골조 판넬지붕 및 경량철골조 판넬지붕"임. -목록4) 소재지번은 토지합병으로 인해 현황"경남 고성군 죽계리 127, 836-13"임. [부동산 현황조사서 비고란] *별지 기계기구 목록은 전부 소재하며 기계기구목록 외 플라즈마 절단기 4대 소재하나 제이엘중공업 주식회사에서 구입하여 설치하였다고 주장함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 고성군 고성읍 죽계리 소재 "고성TG" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3:2015.08.12.근저당권 목록2:2015.12.31.근저당권 목록4:2016.01.05.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-15	공장  경남 고성군 영오면 양산리 575-1  건물: 40.59평  , 토지(대지권): 65.04평	64,550,250원 33,050,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	공장  경남 고성군 마암면 두호리 374-5  건물: 785.68평  , 토지(대지권): 930.79평	1,560,759,320원 998,886,000원	유찰 (2회)