소 재 지	경상남도 거제시 사등면 청곡리 744-7
물건용도	토지/전
토지면적	916.00㎡(277.09평)
건물면적
사건번호	2020타경1044
감정평가액	83,612,000원
최저입찰가	(49%) 40,970,000원
입찰보증금	(10%) 4,097,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.06(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 청곡리 744-7	전	592㎡ (179.08평)
	전	324㎡ (98.01평)
제시외건물 청곡리 744-7	청곡리 744-7

경상남도 거제시 사등면 청곡리 소재‘청포마을’남서측 인근에 위치. 보전관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년12월3일	근저당권	24,000,000원
2011년3월16일	근저당권	48,000,000원
2011년3월16일	지상권
2017년4월18일	압류
2020년1월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 수목 포함. 목록1,2는 현황 묵전이나 농지취득자격증명필요함(미제출시 보증금미반환).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 사등면 청곡리 소재‘청포마을’남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.12.03.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	전  경남 거제시 거제면 소랑리 179 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 140.06평	27,317,000원 21,854,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  경남 거제시 거제면 옥산리 1112-2	212,195,000원 212,195,000원	신건 (0회)
2024-05-20	전  경남 거제시 거제면 옥산리 622	228,300,000원 228,300,000원	신건 (0회)
2024-05-20	전  경남 거제시 남부면 갈곶리 160 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 56.57평	40,766,000원 32,613,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  경남 거제시 남부면 갈곶리 160-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 16.40평	10,460,600원 4,284,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	전  경남 거제시 남부면 갈곶리 347-4	579,363,000원 579,363,000원	신건 (0회)
2024-06-03	전  경남 거제시 남부면 갈곶리 95-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 643.12평	903,550,000원 722,840,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  경남 거제시 남부면 다대리 370 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 311.09평	234,124,000원 119,871,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	전  경남 거제시 남부면 저구리 329	119,991,000원 49,148,000원	신건 (0회)
2024-05-27	전  경남 거제시 남부면 저구리 737-21 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 500.94평	660,744,000원 216,513,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	전  경남 거제시 남부면 저구리 737-225 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 500.94평	660,744,000원 216,513,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	전  경남 거제시 능포동 565-20  , 토지(대지권): 224.15평	140,049,000원 36,713,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	전  경남 거제시 덕포동 7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9.98평	7,359,000원 3,014,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	전  경남 거제시 동부면 가배리 179-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 107.99평	14,280,000원 7,311,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  경남 거제시 동부면 가배리 211 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 85.00평	23,885,000원 12,229,000원	유찰 (3회)