[강화군 강화읍 토지/대지] 인천시 강화군 강화읍 옥림리 596 경매컨설팅 <2020타경526246> 인천시 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 본 건 지상에 평가에서 제외된 타인 소유 제시외건물 4개(㉠목조 기와지붕 단층주택 약45㎡, ㉡목조 기와지붕 단층주택 약27㎡, ㉢목조 기와지붕 단층주택 약45㎡, ㉣블록조슬레이트지붕 단층 창고 약24㎡) 존재하고 법정지상권 성립여지 있음 2. 위 제시외 건물 감안한 감정평가액은 84,888,000원임. 3. 부정형 완경사지로 제시외건물(주택)의 부지 및 텃밭, 통행로 등으로 이용중이며 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 출입 가능임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 지상에 황동연 소유 (건축물대장 기준)인 목조 스레이트 구조의 면적 42.98 평방미터인 제시외 미등기 건물 1동 있음 - 위 이선순의 진술에 위하면 건물 소유자 황동연은 오래전 사망했고, 자신이 실제 위 미등기 건물소유자라고함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

인천광역시 강화군 강화읍 옥림리 소재 "옥림1리마을회관" 동측 인근에 소재하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 지역임. 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.08.근저당권