소 재 지	인천광역시 부평구 굴포로 81, 109동 4층402호 (갈산동,근로복지아파트)  인천광역시 부평구 갈산동 359
물건용도	아파트
토지면적	26.89㎡(8.13평)
건물면적	38.64㎡(11.69평)
사건번호	2020타경524042
감정평가액	159,000,000원
최저입찰가	(100%) 159,000,000원
입찰보증금	(20%) 31,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.05.28(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 굴포로 81	49804.8 분의 26.89	26.89㎡ (8.13평)
건물 굴포로 81	4층402호 (갈산동,근로복지아파트) 철근콘크리트구조	38.64㎡ (11.69평)

인천광역시 부평구 갈산동 소재 "갈산초등학교" 동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2017.01.24.	[보]110,000,000
매각물건명세 비고		이진혁 : 신청채권자 겸 주택임차권자(임차권등기일 2020.02.14.)임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월14일	임차권설정	110,000,000원
2020년10월8일	강제경매
2020년12월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 굴포리 81에 위치한 아파트 단지로 주변은 아파트 밀집지역임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "갈산초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.08.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	아파트  인천 부평구 주부토로75번길 33, 3층302호 [임차권등기]  건물: 11.99평  , 토지(대지권): 4.89평	124,000,000원 86,800,000원	유찰 (12회)
2024-05-23	아파트  인천 부평구 장제로 108, 101동 [임차권등기]  건물: 11.46평  , 토지(대지권): 4.02평	124,000,000원 60,760,000원	유찰 (2회)
2024-01-22	아파트  인천 부평구 부흥북로58번길 3, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.27평  , 토지(대지권): 4.16평	125,000,000원 42,875,000원	유찰 (4회)
2024-05-17	아파트  인천 부평구 부평대로104번길 36, 4층401호 [임차권등기]  건물: 13.69평  , 토지(대지권): 5.04평	131,000,000원 22,017,000원	유찰 (5회)
2024-05-31	아파트  인천 부평구 부평문화로115번길 17-9, 4층403호 [임차권등기]  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 5.48평	135,000,000원 32,414,000원	유찰 (4회)
2024-05-17	아파트  인천 부평구 부평대로51번길 28, 5층503호 [임차권등기]  건물: 12.84평  , 토지(대지권): 4.75평	138,000,000원 67,620,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	아파트  인천 부평구 부흥북로16번길 22, 5층503호  건물: 14.14평  , 토지(대지권): 5.11평	138,700,000원 97,090,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  인천 부평구 주부토로75번길 17, 4층403호 [임차권등기]  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 4.56평	146,000,000원 12,024,000원	유찰 (7회)
2024-05-22	아파트  인천 부평구 부평대로98번길 29, 2층201호 [임차권등기]  건물: 13.96평  , 토지(대지권): 5.00평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  인천 부평구 부평대로87번길 16, 11층1101호 [임차권등기]  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 3.31평	174,000,000원 14,330,000원	유찰 (7회)
2024-06-10	아파트  인천 부평구 부흥북로36번길 23, 비동 [임차권등기]  건물: 20.87평  , 토지(대지권): 7.39평	190,000,000원 190,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-13	아파트  인천 부평구 장제로52번길 26, 3층102-310호 [임차권등기]  건물: 16.41평  , 토지(대지권): 2.08평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (7회)
2024-05-01	아파트  인천 부평구 장제로76번길 25, 비동 [임차권등기]  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 2.32평	200,000,000원 98,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	아파트  인천 부평구 부흥로293번길 24, 3층304호  건물: 16.63평  , 토지(대지권): 2.39평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	아파트  인천 부평구 동수천로7번길 10, 7층701호 [임차권등기]  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 3.98평	210,000,000원 210,000,000원	재진행 (4회)