소 재 지	인천광역시 남동구 남촌로122번길 62-1, 2층201호  인천광역시 남동구 남촌동 352-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.16㎡(6.40평)
건물면적	36.06㎡(10.91평)
사건번호	2020타경522343
감정평가액	78,000,000원
최저입찰가	(49%) 38,220,000원
입찰보증금	(10%) 3,822,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.05(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남촌로122번길 62-1	169.3 분의 21.16	21.16㎡ (6.40평)
건물 남촌로122번길 62-1	2층201호 벽돌구조	36.06㎡ (10.91평)

인천광역시 남동구 남촌동 소재 "남촌어린이공원" 서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 기와지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
탁OO	전부	2013.7.23.	[보]16,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		탁상운 : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월7일	근저당권	42,840,000원
2020년1월22일	가압류	9,287,725원
2020년1월30일	가압류	8,615,137원
2020년8월26일	가압류	8,333,271원
2020년9월15일	강제경매
2021년3월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 건물 외벽에 '대원빌라 F동'으로 표시 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 소재 지번에 위치한 3층 다세대주택으로, `대원빌라 F동`으로 표시되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "남촌어린이공원" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 기와지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(8,501,516원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경3832(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.07.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 도리미로7번길 26-1, 에이동  건물: 17.77평  , 토지(대지권): 9.83평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 경원대로960번길 22, 에이동  건물: 11.82평  , 토지(대지권): 7.13평	85,000,000원 85,000,000원	신건 (0회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로87번길 15-6, 4층402호  건물: 9.40평  , 토지(대지권): 2.98평	61,000,000원 61,000,000원	신건 (0회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로 73-14, 다동  건물: 12.21평  , 토지(대지권): 3.60평	82,000,000원 82,000,000원	신건 (0회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 풀무로 44-18, 5층501호  건물: 12.83평  , 토지(대지권): 7.23평	122,000,000원 122,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 모래내로 12, 2층202호  건물: 10.10평  , 토지(대지권): 3.36평	83,000,000원 83,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 모래내로24번길 8, 2층202호  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 3.76평	80,000,000원 80,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 서판로 71-5, 301호  건물: 12.68평  , 토지(대지권): 3.51평	89,000,000원 89,000,000원	신건 (0회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 독곡로 41, 7동 [임차권등기]  건물: 17.48평  , 토지(대지권): 12.28평	326,000,000원 228,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 만수동 1083-7 비동 [임차권등기]  건물: 14.07평  , 토지(대지권): 9.92평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 하촌서로 9, 102동 [임차권등기]  건물: 14.74평  , 토지(대지권): 10.10평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 하촌서로 9, 103동 [임차권등기]  건물: 14.74평  , 토지(대지권): 10.10평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 인주대로887번길 49, 3층303호  건물: 12.07평  , 토지(대지권): 8.91평	221,000,000원 154,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 복개동로38번길 20, 3층302호 [임차권등기]  건물: 11.18평  , 토지(대지권): 7.76평	96,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 예술로346번길 68, 비동  건물: 5.80평  , 토지(대지권): 1.55평	107,000,000원 74,900,000원	유찰 (1회)