소 재 지	경상북도 청도군 이서면 가금리 105
물건용도	양어장/농가
토지면적	7,495.00㎡(2,267.24평)
건물면적	6,602.62㎡(1,997.29평)
사건번호	2020타경105753
감정평가액	4,850,348,820원
최저입찰가	(49%) 2,376,671,000원
입찰보증금	(10%) 237,667,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.23(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가금리 105	답	7495㎡ (2,267.24평)
건물 가금리 105	1층 버섯재배사	799.5㎡ (241.85평)
	2층 버섯재배사	146.08㎡ (44.19평)
	단층 버섯재배사	419.25㎡ (126.82평)
	1층 버섯재배사	331.2㎡ (100.19평)
	2층 버섯재배사	335.15㎡ (101.38평)
	1층 창고	975.2㎡ (295.00평)
	2층 창고	979.89㎡ (296.42평)
	1층 버섯재배사	979.2㎡ (296.21평)
	2층 버섯재배사	979.15㎡ (296.19평)
제시외건물 가금리 105	가금리 105	280 ㎡(84.70평)
	가금리 105	12.2 ㎡(3.69평)
	가금리 105	19.8 ㎡(5.99평)
	가금리 105	89.6 ㎡(27.10평)
	가금리 105	96.2 ㎡(29.10평)
	가금리 105	13.4 ㎡(4.05평)
	가금리 105	53.3 ㎡(16.12평)
	가금리 105	93.5 ㎡(28.28평)

경상북도 청도군 이서면 가금리 소재 "이곡지" 남측 인근에 위치. 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2020.03.17	[월]200,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월20일	근저당권	3,588,000,000원
2019년10월15일	가압류	176,915,660원
2020년2월25일	근저당권	280,000,000원
2020년2월27일	가압류	45,947,049원
2020년3월9일	가압류	260,366,619원
2020년3월9일	가압류	500,000,000원
2020년4월13일	가압류	5,422,185원
2020년4월13일	가압류	9,706,866원
2020년4월16일	가압류	12,144,300원
2020년5월8일	가압류	20,064,000원
2020년5월12일	임의경매
2020년7월3일	강제경매
2020년8월5일	가압류	52,765,427원
2020년8월5일	가압류	50,007,833원
2020년12월2일	가압류	31,867,930원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함하나 소재불명인 기계기구 매각에서 제외(이하 상세내역은 감정평가서 참조) 목록1. 감정평가서상 제시외 기계기구(2톤크레인 등) 소재하나 평가 및 매각에서 제외 목록2. 제시외건물 2-8은 본건 토지 및 타인소유(가금리 102번지)토지 양 지상에 소재함 목록2. 공부상 지목은 '답'이나 현황 '버섯재배사부지'임 목록2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로 발급기관의 반려처분이 있는 경우 행정소송 등을 제기하여 취득요함 2020.7.21.자 박영권으로부터 전체부동산에 대해 공사대금 금 100,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함 2020.7.21.자 서상주로부터 전체부동산에 대해 공사대금 금 200,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 2020.7.22.자 청도느타리영농조합법인으로부터 전체부동산에 대해 공사대금 금 757,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 현장 방문시 유치권 행사중에 있음. 유치권 사무실에 확인한 바로는 서상주, 박영권 등 유치권 행사중에 있다고 함(플랭카드 사진 참조) 2. 본건 부동산 경계지점에 있는 제3자 소유 부동산 (지번 특정이 되지 않음) 지상에 시설된 2동의 재배사 있음 또한 2동의 재배사 안에 기계기구류와 본건 해당 지번 재배사에 있는 기계류가 연결되어 사용중임. 육안으로 경계지점 확인이 되지 않음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 청도군 이서면 가금리 소재 "이곡지" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 판넬지붕, 철골조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.2.20 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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