소 재 지	경상남도 함안군 군북면 장지리 834
물건용도	토지/전
토지면적	4,667.00㎡(1,411.77평)
건물면적
사건번호	2020타경2119
감정평가액	842,699,000원
최저입찰가	(64%) 539,327,000원
입찰보증금	(10%) 53,932,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.05(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장지리 834	답	528㎡ (159.72평)
	전	2642㎡ (799.21평)
	전	70㎡ (21.18평)
	전	708㎡ (214.17평)
	전	260㎡ (78.65평)
	전	459㎡ (138.85평)

경상남도 함안군 군북면 장지리 소재 장명동마을회관 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월12일	지상권
2017년4월27일	근저당권	637,000,000원
2017년5월1일	가등기
2019년1월17일	가압류	24,227,877원
2019년1월17일	가압류	137,291,303원
2019년7월3일	압류
2019년12월11일	가압류	13,597,060원
2020년1월6일	근저당권	200,000,000원
2020년3월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록1~5:을구 순위2번(2016년5월12일 접수 제9493호) 지상권설정등기(지상권자:통영축산업협동조합). 목록6:을구 순위2번(2016년5월12일 접수 제9491호) 지상권설정등기(지상권자:통영축산업협동조합). 이에 대하여 지상권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 지상에 소재하는 유치권자의 컨테이너1동은 매각제외. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 대부분 잡종지 상태의 토지로 세륜시설 포함하여 평가한 금액임. 공장신설로 허가받았으나 부지조성 중 중단된 토지라는 군북면사무소 사실조회회신 제출됨. 허명욱(공사비 21,274,198원)으로부터 2020.06.04.자 유치권신고서가 제출되어 있으며 창원지방법원 2018가합55688 유치권존재확인 판결을 받았음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1~6.제시목록상`답,전`이나 현 공장부지로 조성하다가 중단된 `잡종지` 상태임. *본건 토지상에 세륜시설 및 유치권자의 컨테이너1동 소재하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 함안군 군북면 장지리 소재 장명동마을회관 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록1~5:을구 순위2번(2016년5월12일 접수 제9493호) 지상권설정등기(지상권자:통영축산업협동조합). 목록6:을구 순위2번(2016년5월12일 접수 제9491호) 지상권설정등기(지상권자:통영축산업협동조합). 이에 대하여 지상권자의 말소동의서가 제출되어 있음." 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.04.27.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	전  경남 함안군 함안면 파수리 32 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 707.85평	61,916,000원 6,648,000원	유찰 (10회)
2024-05-30	전  경남 함안군 함안면 대산리 760 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 451.03평	42,791,700원 14,022,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	전  경남 함안군 칠원읍 유원리 864 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 314.00평	121,446,000원 25,470,000원	유찰 (7회)
2024-05-30	전  경남 함안군 칠서면 태곡리 341 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,006.12평	133,040,000원 27,901,000원	유찰 (7회)
2024-05-09	전  경남 함안군 군북면 월촌리 1180-5 [분묘기지권,농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 125.24평	40,158,000원 10,527,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	전  경남 함안군 대산면 평림리 335 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 414.12평	82,620,000원 27,074,000원	유찰 (5회)
2024-04-04	전  경남 함안군 가야읍 사내리 328 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,197.60평	152,822,000원 78,245,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	전  경남 함안군 칠북면 화천리 86-5 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 59.90평	13,374,000원 5,478,000원	유찰 (4회)
2024-06-13	전  경남 함안군 칠서면 계내리 879 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 478.86평	52,634,750원 42,108,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	전  경남 함안군 칠북면 가연리 952 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 399.00평	122,753,000원 62,850,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	전  경남 함안군 여항면 내곡리 257-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 105.61평	41,544,090원 21,270,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	전  경남 함안군 칠서면 용성리 238 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 558.11평	83,025,000원 53,136,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	전  경남 함안군 칠서면 이룡리 1088-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 313.39평	53,872,000원 34,478,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	전  경남 함안군 대산면 장암리 350 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 943.20평	40,534,000원 25,942,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	전  경남 함안군 칠서면 대치리 888 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 383.87평	83,754,000원 53,602,000원	유찰 (2회)