소 재 지	경상남도 함안군 칠원읍 예용로 289
물건용도	공장
토지면적	10,262.00㎡(3,104.26평)
건물면적	4,282.19㎡(1,295.36평)
사건번호	2020타경1543
감정평가액	6,674,970,760원
최저입찰가	(51%) 3,417,586,000원
입찰보증금	(10%) 341,758,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.09.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용정리 942	공장용지	49㎡ (14.82평)
	공장용지	2395㎡ (724.49평)
	공장용지	86㎡ (26.02평)
	공장용지	66㎡ (19.97평)
	공장용지	1265㎡ (382.66평)
	공장용지	86㎡ (26.02평)
	공장용지	3864㎡ (1,168.86평)
	공장용지	82㎡ (24.81평)
	공장용지	1326㎡ (401.12평)
	도로	424㎡ (128.26평)
	도로	87㎡ (26.32평)
	도로	36㎡ (10.89평)
	공장용지	496㎡ (150.04평)
건물 예용로 289	1층	1005.3㎡ (304.10평)
	2층	177㎡ (53.54평)
	1층	71.6㎡ (21.66평)
	2층	69.4㎡ (20.99평)
	3층	20㎡ (6.05평)
	단층창고	646.8㎡ (195.66평)
	단층 화장실	11.7㎡ (3.54평)
	단층공장	930.54㎡ (281.49평)
	1층	130.55㎡ (39.49평)
	2층	134.03㎡ (40.54평)
	단층 공장	991.37㎡ (299.89평)
	단층 콤프레샤실	20㎡ (6.05평)
제시외건물 용정리 943-2	용정리 943-2	21 ㎡(6.35평)
	용정리 943-14	22.7 ㎡(6.87평)
	용정리 943-14	30.2 ㎡(9.14평)
	예용로 289

본건 일련번호 18) 토지는 함안군 법수면 대송리 소재 "대평늪" 남서측 근거리에 위치. 철근콘크리트구조, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2019.01.17	[보]해당없음 [월]해당없음
이OO	본건11 제시건물(가)	2009.05.29	[보]해당없음 [월]해당없음
전OO	본건11 제시건물(가)	2009.05.28	[보]해당없음 [월]해당없음
주OO	본건11 제시건물(가)	2009.05.28	[보]해당없음 [월]해당없음
하OO	본건11 제시건물(가)	2004.04.19	[보]해당없음 [월]해당없음
하OO	본건11 제시건물(가)	2010.01.12	[보]해당없음 [월]해당없음
(OO	본건	2009.04.03	[보]1000만원 [월]없음
매각물건명세 비고		(주)세진이엔지[대표이사 황용규] : 상거건물임대차 현황서에 의하여 조사된 내용임. 이 사건 채무자겸소유자의 예전 사업자로 현황조사됨. 김동권 : 전입세대열람 내역서에 의하여 조사된 내용임. 이채근[민호테크] : 상거건물임대차 현황서에 의하여 조사된 내용임. 전무수[영진산업] : 상거건물임대차 현황서에 의하여 조사된 내용임. 주홍근[대성정밀] : 상거건물임대차 현황서에 의하여 조사된 내용임. 하재향[연안정밀] : 상거건물임대차 현황서에 의하여 조사된 내용임. 하종문[천우테크] : 상거건물임대차 현황서에 의하여 조사된 내용임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년11월8일	근저당권	420,000,000원
2007년1월24일	근저당권	1,560,000,000원
2008년2월11일	근저당권	260,000,000원
2008년8월12일	근저당권	500,000,000원
2009년5월22일	근저당권	1,000,000,000원
2013년1월25일	근저당권	336,000,000원
2020년2월18일	임의경매
2020년3월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 일부 기계기구 소재불명, 확인불능 및 중복됨(감정평가서 참조). 목록1~9,19는 일단지 공장용지로 이용중임. 목록11의 철골조 판넬지붕 2층 공장은 공부상 공장이나 현황 1층 공장 및 2층 사무실로 이용중임. 목록11의 철골콘크리트조 판넬지붕 3층 공장은 공부상 공장이나 현황 1,2층: 기숙사, 3층: 화장실, 물탱크실로 이용중이고 3층부분은 현황 경량철골조임. 목록12의 일반철골조구조 판넬지붕 2층 공장은 공부상 공장이나 현황 기숙사 및 식당임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1~10.현`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건11~13의 제시건물(가)~(아)및 제시외건물 (ㄱ)컨테이너구조 판넬지붕 단층 기숙사 (ㄴ)경량철골조 판넬지붕 3층 보일러실 및 옥탑 (ㄷ)경량철골구조 판넬지붕 단층 고철장 소재함. 본건14~16.현`도로`로 이용중임. 본건17.제시목록상`전`이나 현`도로`로 이용중임. 본건18.현`전(휴경지)`으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 일련번호 18) 토지는 함안군 법수면 대송리 소재 "대평늪" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 철근콘크리트구조, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,924,031,908원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경2355(병합),2020타경3518(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,4~8,11~12,14~16:2005.11.08.근저당권, 목록2~3,19:2009.05.22.근저당권, 목록9:2013.01.25.근저당권, 목록13:2011.09.30.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	공장  경남 함안군 가야읍 서봉로 348 [유치권]  건물: 1,230.44평  , 토지(대지권): 5,879.69평	5,344,497,200원 5,344,497,200원	신건 (0회)
2024-05-23	공장  경남 함안군 군북면 덕대리 500-20  건물: 2,781.95평  , 토지(대지권): 2,478.69평	4,167,627,030원 2,133,826,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	공장  경남 함안군 군북면 사군로 1206  건물: 387.18평  , 토지(대지권): 615.29평	801,622,090원 264,314,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	공장  경남 함안군 군북면 함안산단3길 52  건물: 524.29평  , 토지(대지권): 2,000.22평	3,253,327,700원 2,602,662,000원	재진행 (1회)
2024-05-09	공장  경남 함안군 군북면 수곡리 28-7  건물: 125.24평  , 토지(대지권): 1,039.84평	939,470,000원 751,576,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	공장  경남 함안군 법수면 윤외리 1563-4  건물: 906.79평  , 토지(대지권): 2,313.82평	2,847,794,700원 2,278,236,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	공장  경남 함안군 법수면 두배길 115  건물: 1,149.58평  , 토지(대지권): 3,474.82평	3,537,240,060원 2,263,834,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	공장  경남 함안군 법수면 강주리 750-1  건물: 655.11평  , 토지(대지권): 2,263.00평	3,075,020,980원 2,460,017,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	공장  경남 함안군 법수면 강주리 1041  건물: 203.01평  , 토지(대지권): 380.85평	617,178,800원 493,743,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	공장  경남 함안군 칠원읍 오곡로 132-32  건물: 594.07평  , 토지(대지권): 619.22평	2,391,030,650원 979,366,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	공장  경남 함안군 칠원읍 용산4길 110-6  건물: 329.80평  , 토지(대지권): 805.15평	1,600,287,380원 1,280,230,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	공장  경남 함안군 칠원읍 유장길 394-7  건물: 404.70평  , 토지(대지권): 739.92평	1,371,273,520원 1,371,273,520원	신건 (0회)
2024-05-09	공장  경남 함안군 칠원읍 용정리 86-6  건물: 114.19평  , 토지(대지권): 290.10평	679,513,000원 679,513,000원	신건 (0회)