소 재 지	경상북도 김천시 아포대로 33-32
물건용도	다가구/원룸
토지면적	384.00㎡(116.16평)
건물면적	659.55㎡(199.51평)
사건번호	2020타경2044
감정평가액	987,914,250원
최저입찰가	(49%) 484,078,000원
입찰보증금	(10%) 48,407,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.28(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕곡동 1027-24	과수원	384㎡ (116.16평)
건물 아포대로 33-32	1층 계단실	13.77㎡ (4.17평)
	2층 단독주택	215.26㎡ (65.12평)
	3층 단독주택	215.26㎡ (65.12평)
	4층 단독주택	215.26㎡ (65.12평)

경상북도 김천시 덕곡동 소재 "무실삼거리" 북동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 차량접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	205호 전부	2018.03.19.	[보]35,000,000
양OO	206호	미전입	[보]100만원 [월]월15만원
정OO	101호	2020.01.02.
조OO	105호(방2칸)	2018.04.04.	[보]3,000,000 [월]280,000
최OO	103호 전부	2016.3.3	[보]20,000,000 [월]250,000
박OO	201호	2018.04.06.	[보]2,000,000 [월]250,000
매각물건명세 비고		최춘성 : 2016.08.05. 전출, 2020.5.26.접수 제12449호 임차권등기

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2014년7월3일	근저당권	540,000,000원
2019년3월18일	근저당권	84,000,000원
2020년2월10일	압류
2020년3월11일	압류
2020년4월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각,목록1)현황'대',농지전용허가됨. [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ.본건 덕곡동 1027-24번지는 공부상 과수원으로 되어 있으나 현황은 대지로 사용되고 있었음. ㄴ.제시된 부동산의 표시에 도로명이 아포대로 1027-24로 되어 있으나 현황은 별첨사진2와 같이 아포대로33-32로 되어 있었음. ㄷ.본건 건물중 1층은 주차장으로 2층은 101,102,103,105,106,107호로 3층은 201,202,203,205,206,207호로 4층은 301,302,303,305,306,307호로 사용되고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 김천시 덕곡동 소재 "무실삼거리" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 차량접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1)2014.7.3.근저당권 목록2)2015.6.1.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	다가구(원룸등)  경북 김천시 평화장미2길 29  건물: 199.57평  , 토지(대지권): 117.37평	930,361,080원 651,253,000원	재진행 (1회)